Notificación al arrendatario de la venta de la vivienda arrendada

El inquilino posee un derecho de adquisición preferente en el supuesto de venta de la vivienda arrendada por parte del arrendador. Si el arrendador no ha comunicado fehacientemente al arrendatario su intención de vender, o no se han respetado las condiciones que fueron notificadas, el inquilino posee el llamado derecho de retracto. Por éste, el inquilino puede ejercer su derecho de adquisición preferente aun después de haberse producido la venta a un tercero.

Para que el inquilino pueda ejercer este derecho debe tener constancia de cuáles han sido las condiciones reales en que se ha efectuado la venta. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, art. 25) prevé que una vez realizada la operación, el adquirente envíe al inquilino copia del contrato o de la escritura en la que se acredite el precio y las demás condiciones esenciales de la venta. El plazo para que el inquilino ejercite este derecho es de 30 días desde la notificación.

Instrucciones

Para personalizar el escrito introduzca los datos del nuevo adquirente y del arrendatario, así como los datos del documento de la venta que se adjunte (escritura o contrato).

Ejemplo

Se adjunta un modelo de notificación que el nuevo adquirente debe hacer llegar al arrendatario de modo fehaciente, con todos los datos para que sea respetado, en su caso, el derecho de retracto del inquilino.