Modelo de escrito para solicitar a la comunidad de propietarios la certificación de deudas que se exije para poder transmitir un inmueble en régimen de propiedad horizontal.
Si va a vender un piso o local situado en una comunidad de propietarios, la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 9.1.e), establece la obligación para el vendedor del inmueble de presentar en el momento de la firma de la escritura pública de venta, una certificación sobre el estado de las deudas contraídas por ese inmueble con la comunidad.
El estado de deudas del inmueble es importante porque el comprador responde, con el piso adquirido, por las deudas que puedan existir que correspondan a la parte vencida del año en curso y a los 3 años anteriores.
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El notario no autorizará la escritura si no se aporta tal certificado, a no ser que el comprador exonere expresamente al vendedor de tal obligación. Debería ser un original con las firmas, pero los notarios admiten una copia incluyendo una salvedad en la escritura.
Dicha certificación debe ser emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud. Debe ser firmada por quien ejerza las funciones de secretario y contener el visto bueno del presidente. Ambos firmantes serán responsables, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos certificados así como de los perjuicios que pueda causar el retraso en la emisión del certificado.
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Cuando el cargo de secretario es ejercido por el administrador profesional, este puede cobrar por cada certificado emitido.
Instrucciones
Para personalizar la solicitud introduzca sus datos, los de la vivienda y los del presidente de la comunidad. Si tiene sus datos, también puede solicitarlo al administrador-secretario.
Ejemplo
Se adjunta un modelo de escrito -con nombres figurados- para solicitar al presidente de la comunidad el citado certificado de deudas.
