Un solo propietario no puede convocar una junta de propietarios, a no ser que represente al menos al 25% de las cuotas de participación. Pero un solo propietario sí puede solicitar la inclusión de un tema de interés para la comunidad en el orden del día a tratar en la próxima junta que vaya a celebrarse.
Para tratar de los temas que requieran de votación y acuerdo es preciso que consten en el orden del día de la convocatoria. El turno de "ruegos y preguntas" está pensado para comunicados, aclaraciones, peticiones, avisos, etc. Pero no se puede someter a votación un asunto tratado en "ruegos y preguntas" porque habría indefensión para los ausentes que no sabían que se iba a tratar aquel tema. Los jueces han declarado nulos acuerdos sobre temas de interés que había sido adoptados sin estar en el orden del día de la junta. Vea cómo impugnar un acuerdo de la Junta de propietarios.
Para pedir la inclusión de un asunto en el orden del día, el propietario debe dirigirse por escrito al presidente especificando con claridad los asuntos que pide que sean tratados. Cuanto mejor aclarado quede el tema o asunto propuesto, mejor. El presidente tiene la obligación de incluir dichos temas en el orden del día de la próxima junta que se celebre.
Vea aquí las reglas para la convocatoria de una junta de propietarios.
Mayorías necesarias en comunidades de propietarios.
Instrucciones
Para personalizar el escrito introduzca sus datos, los del inmueble, los del presidente y una explicación clara del asunto.
Ejemplo
Se adjunta un modelo de escrito al presidente de la comunidad. En él se trata de explicar lo más claramente posible cuál es el punto que pretende incluirse en el orden del día de la junta, y su interés para la comunidad.
