Precios de viviendas y garajes en Teruel

Destaca la subida del alquiler

En todo 2022 se vendieron en la ciudad de Teruel 497 viviendas según el Ministerio de Vivienda, con una media en los últimos cinco años de 420 casas vendidas al año. Y 2023 seguía una tendencia similar. El precio medio de la vivienda de segunda mano subió un 5% entre 2021 y 2023 y un 30% desde 2018 (datos del Ministerio). El del alquiler lo ha hecho en un 15% en dos años y un 27% en cinco años, con datos de Idealista.

Precios y rentabilidad por zonas

En un mercado reducido no siempre es sencillo obtener datos medios de precios con suficientes testigos homogéneos. La tabla muestra el precio medio de la vivienda tipo que utilizamos en Fincas y casas para nuestros estudios de mercado -pisos de segunda mano de unos 90 m², con ascensor y en buenas condiciones-, tanto para compra como para alquiler. La mayor rentabilidad se obtiene en el Centro. Los precios de compra más bajos están en la zona de Castralvo Villaespesa (a unos 900 euros el m²), pero allí no hemos encontrado testigos suficientes de pisos equivalentes en alquiler, por lo que no figuran en las tablas. Para esa vivienda tipo en los distritos que hemos encontrado datos, los alquileres oscilan entre los 489 €/mes de Barrios Periféricos a los 611 €/mes de los barrios de Centro y San León- El Carmen. No hay muchas diferencias entre los barrios y la media es bastante económica.

En todas las zonas los valores razonables a los que compraría un inversor prudente para obtener una rentabilidad consecuente son más bajos que los precios actuales de mercado. Según otro criterio habitualmente utilizado, la renta disponible por hogar en Teruel en 2021 fue de 24.728 €, por lo que si el esfuerzo razonable para comprar una vivienda debería ser 4 veces los ingresos anuales, el valor aceptable de una vivienda en la ciudad oscilaría -de media- en torno a 99.000 €.

En cuanto a los locales, las mayores rentabilidades se encuentran en el Ensanche, con un 6,3% para locales de hasta 150 m2 y un 5,5% para locales de hasta 400 m². En el Centro son del 3,4% y 4,4% respectivamente.

El alquiler acumula una subida del 27% en cinco años.

Los garajes, menos rentables

Los precios de venta de plazas de garaje oscilan entre los 6.000 €/plaza del barrio de Carrel- San Julián- Arrabal a los 16.500 del Centro, casi se triplica el valor del barrio más barato al más caro. Con los alquileres actuales las rentabilidades esperadas no nos parecen suficientes para un inversor prudente, salvo en el caso de San Julián - Arrabal.