Encuesta en Tarragona: dotaciones, barrios, precios

El tirón del Mediterráneo

Tarragona ciudad histórica, capital de provincia romana con restos arqueológicos notables, disfruta de un emplazamiento privilegiado junto al Mediterráneo.   Con 138.326 habitantes según el censo de 2023, la ciudad conjuga unas buenas comunicaciones con cercanía a centros turísticos y una importante actividad industrial, lo que hace, entre otros factores, que su índice de paro del 11,2 % en noviembre de 2023, sea algo inferior a la media nacional.En el mes de noviembre de 2023 hicimos una encuesta a 360 residentes en la ciudad para interesarnos sobre el mercado inmobiliario local y la valoración de sus dotaciones. Resaltamos las principales conclusiones.

Situación inmobiliaria

Observamos que los tarraconenses están satisfechos de su ciudad, el 93% no tiene intención de mudarse y un 5% se mudaría a un municipio limítrofe. Asimismo, el 88 % está satisfecho con su vivienda actual y sólo un 7% no lo está, de éstos las necesidades primordiales son más habitaciones y más baños.  Un 13% cuenta con hacer reformas en casa en uno o dos años. El 78% de las viviendas de la ciudad son principales, con un 13% de viviendas vacías, cerca de la media nacional. 

69% son propietarios de la vivienda.
26% viven de alquiler. 
17% prefieren alquilar a comprar.

Un 4% de los encuestados son propietarios de viviendas pues-tas en alquiler en la misma Tarragona. Las ventas de viviendas disminuyeron en el tercer trimestre de 2023 un 23 % respecto al tercer trimestre de 2002, lo que parece lógico dada la subida de tipos de interés que afecta directamente a las hipo-tecas. 
Los vecinos son partidarios de aumentar las zonas peatonales de la ciudad (así lo piensa un 67% de encuestados) y también demandan que se faciliten los trámites para permisos de obras y licencias, más ayudas para las reformas de viviendas (obras de conservación, ascensores, fachadas, ITE) y que aumente el número de vivienda pública en compra y alquiler para jóvenes y personas que lo necesiten. Las quejas espontáneas de los encuestados se concentraban en mejorar la seguridad, la limpieza y adoptar medidas frente a la ocupación.
Si pudieran elegir, la tipología deseada de vivienda es unifamiliar para el 55% de encuestados.

Cómo valoran los servicios

El gráfico muestra la valoración de los servicios de la ciudad comparando el resultado de 2023 con el de hace unos años (2009). Se mejora en todos los casos menos en el transporte público, que pasa de 7,1 a 6,8 sobre 10. Destacan los servicios escolares y deportivos (7,3), seguidos de los sanitarios (7,2). También reciben un notable los parques y las dotaciones culturales de la ciudad, que han mejorado sustancialmente su valoración. En el furgón de cola están los aparcamientos, como en la casi totalidad de las ciudades estudiadas. Respecto de las zonas de estacionamiento regulado, hay un 46% que preferiría reducirlas y otro 36% las dejaría como están, con solo un 8% partidario de ampliarlas.

VALORACIÓN DE LAS DOTACIONES DE TARRAGONA (del 1 al 10)

Los barrios preferidos para vivir

Precios de vivienda en Tarragona

Precios por barrios

Según nuestro estudio de mercado, el precio medio en Tarragona de una vivienda tipo (de 90 m2, usada en buen estado y con ascensor) oscila entre los 70.000 € en Campo Claro y los 275.000 € en Urbanizaciones del Levante. Por su parte, los alquileres se mueven entre los 540 € mensuales de Torreforta y los 1.210 € de las Urbanizaciones de Levante. Con estos datos, hemos calculado la rentabilidad neta de gastos y antes de impuestos que un propietario podría sacar por el alquiler de una vivienda en cada barrio, que se recoge en la tabla.

Plazas de garaje en venta y alquiler

Un 28% de encuestados dice necesitar una plaza de garaje. Hay un 11% con intención de comprarla y otro 8% que busca alquilarla. La tabla muestra los precios medios de plazas tipo por barrios, en venta y el alquiler. En este caso los garajes más caros a la venta están en el Eixample y los más baratos en Camp Clar.

Locales comerciales

Es en locales comerciales de pequeñas dimensiones (de 100 a 150 m2) hemos encontrado rentabilidades más elevadas. Por ejemplo, se puede obtener un 14% anual en el Eixample y más de un 9% en Barris Maritims. Como le hemos advertido otras veces, esas rentabilidades teóricas no deben ocultar la situación económica complicada que viven miles de pequeños comercios, por lo que hay que ser muy prudente a la hora de invertir en locales comerciales.

Para locales más grandes de hasta 300 m2 en las zonas donde hemos encontrado precios de venta y alquiler, el barrio de Barris Maritims ofrece un 9,3 % de rentabilidad anual esperada.