¿Dónde hay alquileres baratos en Sevilla?

Los alquileres más baratos en Sevilla, por barrios

En junio de 2023 actualizamos los precios de nuestro selector en Sevilla, para para 54 barrios en viviendas y para 53 en lo que se refiere a garajes.

Según el Ministerio de Transportes, hasta el primer trimestre de 2023 la subida anual del precio de venta de la vivienda usada en Sevilla fue del 2,6%.

En cuanto al alquiler, si miramos los precios de oferta, por ejemplo del portal Idealista, la subida anual media hasta julio de 2023 fue del 6,8%

Presentamos ahora una tabla con los 25 barrios de Sevilla que tienen el alquiler medio más barato.

Hemos realizado el estudio para una vivienda tipo de 90 m², de segunda mano, en buen estado y con ascensor.

El estudio incluye una indicación de la rentabilidad que esperan los inversores. Si miramos la inversión en garajes, la rentabilidad anual media es superior, está en Sevilla en el 3,6%, con la diferencia de que puede obtenerse a partir de una inversión mucho menor, ya que hay zonas donde puede comprarse una plaza por unos 11.000 euros, con una rentabilidad esperada por alquiler superior al 4%. Esto permite diversificar más su inversión, mientras que la compra de una vivienda suele conllevar una gran concentración del riesgo.

Calcular la rentabilidad esperada por alquiler

Junto a los precios medios de compra y de alquiler, calculamos la rentabilidad media que cabe esperar de la compra de una vivienda en estas zonas, para quien la adquiere y la pone en alquiler. Tenemos en cuenta los gastos de compra y el riesgo y gastos ligados al alquiler, para hacer una estimación realista de los ingresos que podemos esperar como arrendadores.