¿Dónde hay alquileres baratos en Sevilla?

Los alquileres más baratos en Sevilla, por barrios

En junio de 2023 actualizamos los precios de nuestro selector en Sevilla, para para 54 barrios en viviendas y para 53 en lo que se refiere a garajes.

Según el Ministerio de Transportes, hasta el primer trimestre de 2023 la subida anual del precio de venta de la vivienda usada en Sevilla fue del 2,6%.

En cuanto al alquiler, si miramos los precios de oferta, por ejemplo del portal Idealista, la subida anual media hasta julio de 2023 fue del 6,8%

Presentamos ahora una tabla con los 25 barrios de Sevilla que tienen el alquiler medio más barato.

Hemos realizado el estudio para una vivienda tipo de 90 m², de segunda mano, en buen estado y con ascensor.

Calcular la rentabilidad esperada por alquiler

Junto a los precios medios de compra y de alquiler, calculamos la rentabilidad media que cabe esperar de la compra de una vivienda en estas zonas, para quien la adquiere y la pone en alquiler. Tenemos en cuenta los gastos de compra y el riesgo y gastos ligados al alquiler, para hacer una estimación realista de los ingresos que podemos esperar como arrendadores.

De los barrios de la muestra cabe esperar una rentabilidad media anual de entre el 2,6% y el 6,6%.

Si nos fijamos en los 54 barrios del selector, la rentabilidad media anual por alquiler de vivienda está en Sevilla en un 3,3%. Inferior a lo que puede obtener ahora por las obligaciones del Estado español a 10 años.

Si miramos la inversión en garajes, la rentabilidad anual media está en Sevilla en el 3,6%, con la diferencia de que puede obtenerse a partir de una inversión mucho menor, ya que hay zonas donde puede comprarse una plaza por unos 11.000 euros, con una rentabilidad esperada por alquiler superior al 4%. Esto permite diversificar más su inversión, mientras que la compra de una vivienda suele conllevar una gran concentración del riesgo.

Muestra de 25 barrios de Sevilla

La tabla presenta datos para una selección de las zonas de viviendas de Sevilla que presentan alquileres menos caros.

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual estimada por alquileres;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.