Precios de vivienda en 39 zonas de Sevilla

Hemos actualizado los precios y los valores razonables para viviendas en 39 zonas de la ciudad de Sevilla.

Vea aquí el detalle de todos los barrios de Sevilla.

En función de la rentabilidad esperada por alquileres y de la estimación de riesgo para el inversor -que ha aumentado con la crisis del Covid-19-, nuestra herramienta nos muestra los barrios con su valoración para quien actúe con criterios de un inversor. De todas las zonas analizadas para vivienda en la capital andaluza, solo una aparece ahora como “barata”. Otra aparece como correctamente valorada a los precios actuales, y el resto hasta 37 se muestran como “caras” o “muy caras” desde un punto de vista económico y merecerían un consejo de venta para un inversor.

Muestra de los barrios

La tabla adjunta presenta una selección de las zonas de viviendas de Sevilla. Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- el de su renta mensual de alquiler;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Los datos se refieren a una vivienda usada tipo de unos 90 m² con ascensor y en buen estado.

No es momento de comprar

Pensamos que no es buen momento para la inversión en vivienda en España, dado que prevemos una bajada de precios. La enorme crisis económica ligada al Covid-19, con sus efectos directos en el empleo, los salarios y el parón de actividades, viene a agravar la desproporción que ya existía entre el precio de la vivienda y la renta disponible de los hogares en nuestro país. Ante lo que crea que pueden ser buenas oportunidades, extreme la prudencia y haga cálculos.