El mercado inmobiliario en la ciudad de Segovia es relativamente reducido: en 2022 se vendieron 707 viviendas. En 2023 la cifra subía un 6% hasta septiembre. Los precios han subido un 6% en dos años mientras que el alquiler lo ha hecho en un 33%, con datos de Idealista.
PRECIO DE LA VIVIENDA EN SEGOVIA, EN VENTA (€/m2) Y ALQUILER (eje izdo. €/m2)
El alquiler subió un 24% en 2023 y acumula una subida del 46% en cinco años.
La escalada del alquiler y la estabilidad de los precios de compra hacen que las rentabilidades hayan aumentado recientemente. Con todo, ningún barrio ofrece una rentabilidad anual cercana al 7,5%, el mínimo que estimamos ahora para recomendar una inversión en vivienda. La tabla muestra el precio medio de la vivienda tipo que utilizamos en Fincas y casas para nuestros estudios de mercado -90 m2, con ascensor y en buenas condiciones-, tanto para compra como para alquiler. La mayor rentabilidad se obtiene en el Centro, mientras que los precios de compra más bajos están en la zona de Ezequiel González. En todas las zonas los valores razonables son más bajos que los precios actuales de mercado. Según otro criterio habitualmente utilizado, la renta disponible por hogar en Segovia en 2021 fue de 33.600 €, por lo que si el esfuerzo razonable para comprar una vivienda debería ser 4 veces los ingresos anuales, el valor aceptable de una vivienda en Segovia oscilaría -de media- en torno a 134.000 €.
En cuanto a los locales, las rentabilidades encontradas en el Centro, zona de José Zorrilla y en el Cerro rondan el 4%.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA EN SEGOVIA |
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Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
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Centro |
136.100 |
1.150 |
6,9% |
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Plaza Mayor - S. Agustín |
151.800 |
1.140 |
6,1% |
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Plaza de Toros |
151.900 |
770 |
4,1% |
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José Zorrilla - Padre Claret |
212.100 |
850 |
3,2% |
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Ezequiel González - Cde. Sepúlveda |
125.200 |
710 |
4,6% |
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El Cerro - Ctra. San Rafael |
145.500 |
740 |
4,1% |
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Vía Roma |
137.100 |
770 |
4,5% |
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El Carmen |
151.800 |
670 |
3,6% |
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S. Lorenzo - S. Marcos |
132.800 |
725 |
4,4% |
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(1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para viviendas usadas tipo de 90 m2. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona en viviendas similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
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Los precios de venta de las plazas de garaje oscilan entre los 9.500 euros y los 17.500 euros en los barrios de El Carmen y Ezequiel González, respectivamente. Con los alquileres actuales las rentabilidades esperadas no nos parecen suficientes para un inversor prudente.
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PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE PLAZAS DE GARAJE EN SEGOVIA |
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Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
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Centro |
15.666 |
74 |
4,1% |
|
Plaza Mayor - S. Agustín |
15.863 |
87 |
4,8% |
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Sector Plaza de Toros |
14.000 |
54 |
3,3% |
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José Zorrilla - Padre Claret |
17.360 |
58 |
2,9% |
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Ezequiel González - Cde. Sepúlveda |
17.430 |
69 |
3,4% |
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El Cerro - Ctra. San Rafael |
12.775 |
49 |
3,3% |
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El Carmen |
9.521 |
50 |
4,6% |
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S. Lorenzo - S. Marcos |
14.000 |
52 |
3,2% |
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(1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para plazas de tipo medio. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
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