La vivienda en Tenerife por barrios

Características de la población

Santa Cruz de Tenerife tenía a 1 de enero de 2025 la cifra de 211.957 habitantes, según el INE. Estas son algunas de las características de su población.

La edad mediana es de 47,8 años, algo superior a los 45,6 de media nacional. El porcentaje de hogares de una sola persona es de 29,9% (29,1% de media en España) y el tamaño medio de los hogares es de 2,54 (frente a 2,52). El porcentaje de población de edad igual o superior a 65 años es del 20,6% (similar al 20,4% nacional).

En octubre de 2025 su tasa de paro fue del 16,4 %, superior a la media nacional (10,5 %).

La renta media anual de los hogares fue de 39.072 € en 2023 (superior a la media en España, de 36.996 €).

Según el censo de la vivienda de 2021, en Santa Cruz de Tenerife el 31,3% tiene la vivienda propia ya pagada, un 24 % la tiene hipotecada, un 12 % la poseen por herencia o donación, un 23% viven en casa alquilada y un 9,7 % cedida gratis o a bajo precio.

Suben las ventas y los precios

El número de compraventas de viviendas en el primer semestre de 2025 aumentó en la ciudad un 25 % interanual.

En el año 2007 hubo 2.656 compraventas de viviendas y en el año 2024, 1.632 compraventas por lo que todavía se está lejos de las cifras de compraventas anteriores a la crisis de 2008, como se ve en el gráfico.

VENTAS ANUALES DE VIVIENDA EN SANTA CRUZ DE TENERIFE

En cuanto a precios, tanto en venta como en alquiler se han superado los precios previos a la crisis de 2008 en valores nominales.

El precio medio por m2 de la vivienda usada subió un 45% entre septiembre de 2021 y septiembre de 2025. Destaca la subida de los últimos 12 meses, del 27%.

En alquiler, la subida en esos cuatro años hasta el tercer trimestre de 2025 fue del 55%.

PRECIO DE LA VIVIENDA USADA (€/m²) Y DEL ALQUILER (€/M2 AL MES)

Precios por barrios en Santa Cruz

Hemos actualizado de nuevo los precios medios actuales de viviendas y plazas de garajes de los barrios de Santa Cruz de Tenerife y los hemos comparado con los precios que estimamos razonables para que merezca la pena una inversión.

Ese precio razonable viene de la capitalización de los alquileres medios en esos mismos barrios al 7,5 % para viviendas y locales (3 % de la tasa libre de riesgo + 4,5 puntos de la prima de riesgo) y al 5 % para plazas de garaje, (suma del 3 % de la tasa libre de riesgo más 2 puntos de la prima de riesgo).

Para viviendas en venta, vemos que a los precios actuales todos los barrios de Santa Cruz de Tenerife aparecen como caros o muy caros. Para que aparezca el primer barrio con un valor correcto para inversión, que sería Anagra, habría que reducir los precios otro 10 % suplementario, (un descuento del 22 % sobre los precios de oferta). Pero en este barrio de Anagra se han encontrado escasas muestras y todas sin ascensor.

Para encontrar otro barrio como correcto para invertir, ya con muestras homogéneas de pisos con ascensor, tendríamos que rebajar los precios actuales un 30% sobre los indicados en la tabla.

Los precios por metro cuadrado de venta de viviendas para viviendas de unos 90 m² construidos, exteriores con ascensor y plantas intermedias, oscilan desde los 3.740 €/m² del Centro- Ifara a los 1.950 €/m² de Santa Cruz- Suroeste. Equivalen a 336.600 € y 175.500 € respectivamente de media.

En precios del alquiler, una tendencia que observamos es la paulatina retirada del mercado de viviendas en alquiler debido al aumento de la demanda. al riesgo de ocupación y a la inseguridad jurídica de los propietarios. De los cinco barrios analizados, en dos sólo encontramos una muestra de vivienda en alquiler.

Precios de las plazas de garaje

Para plazas de garaje vemos que ya aparecen algunos barrios como interesantes para inversión, por superar el 5% de rentabilidad esperada que consideramos mínima para que merezca la pena.

uno de ellos aparece como “barato”, Santa Cruz- Suroeste con un 5,6 % de rentabilidad y otro como “muy barato” con un 7,6 % de rentabilidad, pero el dato de alquiler de Anaga es meramente indicativo pues solo hemos hallado una única muestra de alquiler.

El resto de los barrios de Santa Cruz de Tenerife de los que hemos conseguido datos, aparecen como caros o muy caros.

Precios de los locales

Hemos tenido en cuenta exclusivamente locales a pie de calle. Consideramos locales pequeños hasta 150 m² y grandes los de 150- 300 m².

No se han encontrado muestras en todos los barrios y en algunos se han encontrado muy escasas muestras por lo que los datos deben tomarse como indicativos.

En locales pequeños (hasta 150 m²), observamos que cuatro de los cinco barrios analizados, superan el 6 % de rentabilidad mínima que consideramos interesante. Destaca Ofra- Costa Sur con un 7,3 % de rentabilidad. Pero hay que tomar estas medias con precaución pues de estos cinco barrios en los que hemos encontrado muestras, en tres sólo se han hallado una muestra o dos en alquiler.

En locales grandes (150- 300 m²), dos barrios de los cinco analizados superan ese 6 % de rentabilidad mínima. Destaca La Salud- La Salle con un 7,9 % de rentabilidad, pero de nuevo en dos de los barrios analizados solo se han encontrado dos muestras de alquiler y en uno ninguna.