Sabadell: precios de viviendas, garajes y locales

Más ventas y mayores precios en Sabadell

El precio de la vivienda en Sabadell sigue una tendencia alcista iniciada hace años apenas retardada durante la pandemia. Desde inicios de 2019 los precios de la vivienda usada han subido un 9,5% y los del alquiler más de un 20%. Las ventas crecieron un 15% en los nueve primeros meses de 2022, con un sólido 11% en el tercer trimestre del año, antes de que comience a notarse el fuerte encarecimiento de las hipotecas.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN SABADELL, EN VENTA Y ALQUILER (€/m² al mes, eje dcho.)

El precio de venta crece algo menos que el del alquiler. Esperamos posibles bajadas de precios cuando la crisis golpee al mercado de trabajo.

Precios de viviendas por barrios en Sabadell

En la tabla podrá consultar los precios medios de venta, alquiler y rentabilidades esperadas por alquiler de las viviendas de los diferentes barrios de Sabadell. Para el cálculo de rentabilidad anual tenemos en cuenta los gastos de adquisición del piso y nuestra estimación de ingresos netos antes de impuestos.

El precio de venta por m² de viviendas tipo (unos 90 m² construidos, exteriores con ascensor y plantas intermedias), oscila entre los 2.900 €/m² de Covadonga a los 1.360 €/m² del barrio de Can Puiggener. En precios de alquiler no hay mucha diferencia entre las zonas: oscilan entre los 945 €/mes del barrio de Castellarnau a los 750 €/mes del barrio de Creu de Barberá.

Precios caros para un inversor

Los precios de mercado en venta están alejados del valor que estimamos razonable de compra para un inversor que pretenda lograr un rendimiento de en torno al 7% anual. Es la rentabilidad esperada que estimamos mínima para cualquier inversión en viviendas en estos momentos donde las obligaciones del Estado a 10 años ofrecen más de un 3,2% de rentabilidad anual sin riesgo. Como vemos en la tabla, las rentabilidades anuales esperadas a los precios actuales llegan como mucho al 5,3% en Can Puigggener. En esta zona sería preciso obtener un descuento añadido del 25% en la compra para que pudiera interesar desde un punto de vista económico. En la Creu Alta (zona con más preferencias para vivir en nuestra anterior encuesta en la ciudad) sería preciso lograr un descuento del 50% para que interesara comprar, al igual que en La Concordia, otra zona bien valorada donde el precio del alquiler ha crecido un 17% en un año.

Precios de plazas de garaje en Sabadell

Los precios de venta de plazas de garaje oscilan entre los 16.335 €/plaza de Torre Romeu a los 10.000 €/plaza de Hostafrancs. Los alquileres de plazas de garaje de los barrios de los que hemos conseguido datos oscilan entre los 71 €/mes de  Hostafrancs a los 36 €/mes de Can Rull.

Para plazas de garaje vemos que con los precios de mercado de diciembre de 2022, de 14 zonas analizadas solo la de Hostafrancs aparece como barata en nuestra herramienta de análisis. La Creu de Barberá presenta una rentabilidad anual del 5,3% y Castellarnau del 4,8%. Nuestra recomendación de compra se limita a zonas con rentabilidades anuales esperadas de al menos un 5,8%.

Locales comerciales en Sabadell

En locales comerciales observamos que la zona de Creu Barbera- Avinguda- Eixample se alcanza el 7 % de rentabilidad mínima que consideramos para locales grandes, hasta 400 m². En locales pequeños dos zonas superan el 7 % de rentabilidad bruta: Can Oriac- Can Puiggener (7,2 %) y  Concordia- Can Rull con el 7,8 % .

 Las siguientes tablas muestran una idea de precios y rentabilidades de los locales por zonas.