Palencia también acusa la subida del alquiler
La ciudad de Palencia ha perdido un 7% de su población desde 2010. Aquí se venden unas 900 viviendas al año. En 2023 las ventas cayeron un 13% pero en 2024 subieron en torno al 30%. Piénsese que en toda la provincia se construyen 211 viviendas de media cada año desde 2019. En la ciudad, el precio medio de la vivienda usada lleva años estable, por debajo de los 1.200 €/m2. El alquiler sí ha subido un 10% en 2024 y otro 9% en 2023, y progresa en 2025 hasta cotas no vistas.
Veamos el detalle por barrios.
PRECIO DE LA VIVIENDA EN PALENCIA, EN VENTA (€/m2) Y ALQUILER (eje dcho. al mes €/m2)
Entre diciembre de 2019 y diciembre de 2024 el alquiler acumula una subida del 25%.
El desglose de precios por barrios en Palencia
En esta ocasión, actualizamos los datos de precios de vivienda para 10 zonas en Palencia. Los precios medios de venta por metro cuadrado para viviendas de unos 90 m2 construidos, exteriores, con ascensor y plantas intermedias, oscilan desde los 1.705 €/m2 de Centro a los 1.068 €/m2 del Hospital de San Telmo- Carrechiquilla. Equivalen a 153.500 € y 96.000 €, respectivamente.
En alquileres no hay mucha variación entre los barrios. En las zonas donde hemos encontrado datos, para un piso de unos 90 m2 oscilan entre los 800 €/mes del barrio Eras del Bosque- San Juanillo a los 567 €/mes de Cardenal Cisneros. Con nuestra metodología, todos los barrios aparecen como caros o muy caros para el inversor. A los precios actuales no ofrecen una rentabilidad cercana al mínimo que cabría esperar para que valga la pena una inversión, teniendo en cuenta el riesgo del alquiler. La mayor rentabilidad se encuentra en la zona del Hospital, pero habría que obtener un descuento adicional del 20% sobre precios medios para que mereciera la pena.
| PRECIO DE LA VIVIENDA EN PALENCIA |
| Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
| Centro |
153.500 |
719 |
3,80% |
| San Antonio |
136.500 |
752 |
4,50% |
| El Carmen- Fáb. Armas |
117.500 |
699 |
4,80% |
| Allende el Río |
116.500 |
756 |
5,30% |
| Eras del Bosque- San Juanillo |
115.000 |
798 |
5,60% |
| Cardenal Cisneros |
102.000 |
567 |
4,50% |
| Hospital- Carrechiquilla |
96.000 |
723 |
6,10% |
| (1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para viviendas usadas tipo de 90 m2. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona en viviendas similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
Precios de garajes en Palencia
Para plazas de garaje vemos que, con los precios de oferta de febrero de 2025, aparece un barrio como interesante para inversión: el Cristo- Tejera. El resto de los barrios de Palencia de los que hemos conseguido datos ofrecen rentabilidades inferiores.
| PLAZAS DE GARAJE EN PALENCIA |
| Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
| El Cristo- Tejera |
7.600 |
50 |
5,70% |
| Tercer Barrio |
8.300 |
43 |
4,50% |
| Eras del Bosque- San Juanillo |
12.300 |
55 |
3,90% |
| San Antonio |
11.900 |
50 |
3,60% |
| Cardenal Cisneros |
18.500 |
70 |
3,30% |
| Hospital- Carrechiquilla |
12.400 |
48 |
3,30% |
| El Carmen- Fáb. Armas |
17.100 |
55 |
2,80% |
| Centro |
20.800 |
59 |
2,50% |
| Ave María |
24.200 |
60 |
2,10% |
| (1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para plazas de tipo medio. (2) Renta mensual media en €. (3) Rentabilidad anual neta antes de impuestos. |
Precios de locales
En locales de hasta 150 m2, la zona de Eras del Bosque presenta una rentabilidad esperada del 11%, muy superior a la de Cardenal Cisneros (5,6%), Centro (4,6%) o San Antonio (3,7%). La zona del Hospital ofrece un 3,4% y Ave María un 3%. En locales más grandes destacan Eras del Bosque y Centro, rondando el 5%.
