Características de la población en Lugo
Lugo ciudad tiene unos 99.500 habitantes. Aumentó un 2% entre 2022 y 2024, tras años de estabilidad. Existe un envejecimiento relativo de la población manifestado en datos que superan a la media nacional, como:
- La edad mediana es de 48,9 años, frente a 45,6.
- El porcentaje de población de edad igual o superior a 65 años es del 23,4% (frente al 20,4% nacional).
- El porcentaje de hogares de una sola persona es de 33,5% (29,1 de media en España) y el tamaño medio de los hogares es de 2,3 (frente a 2,52).
Su tasa de paro también es inferior (9,1% en septiembre de 2025), pero la renta media anual de los hogares es inferior en Lugo, con 34.880 € en 2023 (36.996 € de media en España). Un 19% de hogares viven de alquiler y otro 19% es propietario con hipoteca pendiente. Un 12% vive en cada heredada y otro 7% en una cedida gratis o a bajo precio.
PRECIO DE LA VIVIENDA USADA EN LAS CIUDADES DE LUGO Y ORENSE (€/m2)
Cómo evoluciona el mercado
El precio medio de venta de la vivienda usada fue de 1.346 €/m2 en el segundo trimestre de 2025 (Ministerio), con una subida anual del 17%. Quince años después se han recuperado los precios medios de 2010. En la ciudad hay un 17% de casas vacías censadas por el INE. La compraventa de viviendas en la ciudad subió un 25% en el primer semestre de 2025, tras haber aumentado un 13% en todo 2024. Sigue lejos de las cifras pre-burbuja de ventas. El precio del alquiler subió un 11% anual en octubre de 2025, aunque es una de las ciudades con el alquiler más bajo del país.
Precios por barrios en Lugo
El tipo de población demanda viviendas de menor tamaño, eficiente y situadas en zonas bien conectadas. La tabla muestra una estimación de precios de compra y de alquiler por barrios en Lugo, para una vivienda tipo de 90 m2, usada y en buen estado.
Las rentabilidades esperadas son más altas que en otras ciudades, pero no alcanzan el 7,5% que consideramos mínimo para que un pequeño inversor elija esta opción frente a otras de menor riesgo.
Para la tipología citada, el precio por metro cuadrado de venta más barato está en Sagrado Corazón (1.067 €/m2), que no aparece en la tabla por falta de testigos suficientes en alquiler. Puede revalorizarse gracias al proyecto Novo Norte, que también beneficiará a La Milagrosa, Piringalla y Paradai.
| PRECIOS DE LA VIVIENDA EN LUGO |
| Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
| Parroquias Oeste |
102.000 |
855 |
6,80% |
| Residencia- Abella |
106.500 |
687 |
5,20% |
| Avenida de La Coruña- Paradai |
124.500 |
738 |
4,80% |
| La Milagrosa |
144.000 |
725 |
4,10% |
| Fingoi |
145.500 |
666 |
3,70% |
| Recinto amurallado |
198.000 |
858 |
3,50% |
| O Carme - Recatelo |
153.000 |
639 |
3,40% |
| Aceña de Olga- Augas Férreas |
199.000 |
754 |
3,10% |
| Piringalla |
180.500 |
648 |
2,90% |
| San Roque- As Fontiñas |
194.000 |
689 |
2,90% |
| (1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación para viviendas usadas tipo de 90 m2. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres nuevos de viviendas similares en la zona. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
Precios de los garajes en Lugo
En garajes existe gran variación de precios y solo la zona de Aceña de Olga muestra una rentabilidad interesante por alquiler.
| PRECIOS DE GARAJES EN LUGO |
| Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
| Aceña de Olga- Augas Férreas |
8.100 |
47 |
5,10% |
| San Roque- As Fontiñas |
12.500 |
67 |
4,60% |
| Residencia- Abella |
9.500 |
50 |
4,50% |
| Avenida de La Coruña- Paradai |
13.000 |
53 |
3,50% |
| O Carme - Recatelo |
15.500 |
60 |
3,30% |
| Recinto amurallado |
22.000 |
79 |
3,20% |
| La Milagrosa |
15.500 |
45 |
2,50% |
| (1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación para plazas de garaje tipo. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
