Precios por barrios en Huelva en 2025

Lenta recuperación de precios en Huelva

Huelva tiene 143.290 habitantes. La renta media de sus hogares es de 31.600 € (2022, la nacional es 34.800 €) y su tasa de paro es superior: 15,6% en marzo 2025 (nacional 10,9%). Un 9% de hogares viven en alquiler (casi la mitad que la media nacional) y otro 9% en viviendas cedidas gratuitamente o a precio inferior a mercado. La media de hogares hipotecados (36%) es superior a la nacional (25%). Un 41% tiene la casa en propiedad totalmente pagada y un restante 5% ha heredado su vivienda principal.

Entre 2022 y 2024 el precio medio de la vivienda usada subió un 11% en Huelva capital y el alquiler un 14%. Huelva es una de las ciudades donde el precio de la vivienda en compra no se ha recuperado desde el estallido de la última burbuja, hace más de 15 años. El precio por m2 fue de 1.325 € en diciembre de 2024, frente a 1.661 € al inicio de 2010. Las rentas de alquiler sí se han recuperado en valores nominales.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN HUELVA, EN VENTA (€/m²) Y ALQUILER (eje dcho. €/m²)

Tampoco se han recuperado las ventas de casas: en 2024 fueron 2.072 frente a las más de 3.000 que se vendían anualmente de media hasta 2007. Las ventas recuperaron en 2024 el 5% que habían caído un año antes.

EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS ANUALES DE VIVIENDAS EN LA CIUDAD

Precios y rentabilidad por zonas

En abril de 2025 constatamos que de los 17 barrios analizados en Huelva, en 10 no encontramos muestras de alquileres comparables y en otras zonas han sido escasos. Los datos deben tomarse con prudencia. En tres zonas nos faltaban datos de precios de venta. No encontramos ningún barrio que ofrezca una rentabilidad por alquiler cercana al 7,5% anual que justificaría una inversión. Los precios por metro cuadrado de venta para viviendas de unos 90 m² construidos de media, exteriores con ascensor y plantas intermedias, oscilan desde los 1.870 €/m2 del Centro a los 793 €/m2 de El Carmen-Cardeñas. Los alquileres de viviendas similares son bastante homogéneos en los barrios donde hemos encontrado muestras suficientes: oscilan entre los 710 €/mes de Isla Chica a los 850 de Pescadería o La Hispanidad.

Garajes y locales en Huelva

En plazas de garaje aparecen varios barrios con rentabilidades superiores al 5%: La Hispanidad, Reina Victoria, el Conquero o Los Rosales.

Los precios de venta de plazas de garaje oscilan entre los 24.000 €/plaza del Centro a los 7.800 €/ plaza del barrio La Hispanidad- Verdeluz. En ese mismo barrio se han detectado ofertas de liquidaciones bancarias de Solvia a precios tan económicos como 3.000 € para dos plazas de garaje.

Los alquileres de plazas de garaje de los 10 barrios de los que hemos conseguido datos de los 17 examinados, oscilan entre los 64 €/mes del barrio de La Hispanidad- Verdeluz a los 120 €/mes del barrio de Victoria- Matadero.

Precios de los locales en Huelva

Para locales estudiamos los precios de 15 barrios de Huelva. Pero no hemos podido encontrar un número de muestras suficientes en la mayoría de ellos para poder obtener precios medios. En muchos casos solo había una muestra de compra o alquiler. La siguiente tabla muestra los datos de rentabilidad para locales pequeños, de hasta 150 m², y para los más grandes. Un 6% anual es el mínimo interesante para el inversor en locales en estos momentos.