Precios de pisos y garajes por barrios en Gijón

En Gijón repuntan ventas y rentas de alquiler

Las ventas de viviendas crecieron en Gijón un 14% anual en el primer semestre de 2024, tras bajar un 2% anual en 2023, según el Ministerio de Transportes.

El precio medio de la vivienda usada creció un 9% anual hasta junio de 2024 y un 13% en los dos últimos años (M. Transportes). Sigue estando por debajo de las cifras de la burbuja de la primera década. El precio del alquiler ha subido más: 17% anual hasta junio de 2024 y un 21% en los últimos dos años, según el portal Idealista.

 Aquí vamos a ver los precios medios de viviendas y garajes, por zonas de la ciudad. Así como una orientación sobre los locales comerciales.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN GIJÓN, EN VENTA (€/m²) Y ALQUILER (eje dcho. €/m²)

El alquiler acumula una subida del 29% en cinco años.

Precios y rentabilidad por zonas

En octubre de 2024 actualizamos los datos de precios y rentabilidades para 5 zonas de Gijón, en viviendas y en plazas de garaje. Con nuestra metodología, comparamos el precio de mercado con el de capitalización de los alquileres medios en esos mismos barrios al 7,5% para viviendas (3 % de la tasa libre de riesgo + 4,5 puntos de la prima de riesgo) y al 5% para plazas de garaje (aquí la prima de riesgo es de 2 puntos). Observamos que todos los barrios aparecen como caros o muy caros para el inversor. Es decir: a los precios actuales no ofrecen el mínimo de rentabilidad que justifique una inversión, teniendo en cuenta el riesgo del alquiler.

Tabla de precios de vivienda por barrios en Gijón

La tabla muestra el precio medio de una vivienda tipo tanto para compra como para alquiler. La mayor rentabilidad se obtiene en las zonas del Oeste y en El Llano (al sur del Centro, 4,6%). Allí la renta media para un piso de unos 90 m² supera los 800 euros mensuales. Para el piso tipo los alquileres son bastante homogéneos, salvo en la zona Este, más caros. En precio de compra destaca el Centro, con menores rentabilidades.

Precios de garajes en Gijón

Los precios de venta de plazas de garaje oscilan entre los 23.000 € del Centro a los 15.000 € de la zona Sur. Los alquileres de plazas de garaje de los barrios de los que hemos conseguido datos suficientes para ser comparados van desde los 67 €/mes de la zona Sur a los 128 €/mes del Centro. A pesar de ese elevado alquiler, para que la inversión fuera interesante deberíamos poder comprar con un descuento adicional del 10%, para ser de interés a un inversor que tiene en su mano otras opciones con menor riesgo.

Locales comerciales en Gijón

Vemos más oportunidades en locales comerciales. Casi todas las zonas ofrecen -de media- la rentabilidad mínima que consideramos interesante para un inversor, del 6% anual. Destaca la rentabilidad de locales pequeños (hasta 150 m²) en el Sur y en el Llano (más del 9%) así como en el Este (más del 7%). Un local de 100 m² en el Llano cuesta unos 60.000 € y se alquila por 760 € al mes. En locales más grandes destaca la rentabilidad del Centro, superior al 9%, a pesar de su mayor precio de compra (unos 1.220 €/m²). Por supuesto, las cifras varían incluso entre calles. Es imprescindible revisar las condiciones materiales de los locales para asegurarnos de que son aptos para distintas actividades, lo que facilitará su puesta en alquiler.

La tabla muestra una idea de precios medios en euros, para locales de unos 100 m² y para locales de unos 300 m².