Las subidas de precios se hacen notar en Elche
Elche está entre las 20 ciudades más pobladas de España, con 243.000 habitantes. Tiene una población algo más joven que la media nacional y con un tamaño medio de los hogares algo superior (2,65 frente al 2,52). Su renta media de hogares es de 29.648 € (2022, la nacional es 34.800 €) y su tasa de paro también es superior: 17% en febrero 2025 (nacional 10,4%). Tradicionalmente ha tenido precios de la vivienda relativamente bajos, pero las subidas se han dejado ver. El precio medio de la vivienda usada subió un 28% entre 2023 y 2024, según el Ministerio, y un 30% en el alquiler. Un 13% de hogares viven en alquiler. Las ventas de viviendas recuperaron en 2024 el 5% que habían caído un año antes (+12% en el cuarto trimestre).
PRECIO DE LA VIVIENDA EN ELCHE, EN VENTA (€/m2) Y ALQUILER (eje dcho. €/m2)
El alquiler acumula una subida del 51% en cinco años.
Precios y rentabilidad por zonas en Elche
Actualizamos los datos de precios de vivienda para 14 zonas en Elche. Si nos fijamos en la rentabilidad esperada por alquiler, no encontramos ningún barrio que ofrezca una rentabilidad cercana al 7,5% anual que justificaría una inversión. Los precios por metro cuadrado de venta para viviendas de unos 90 m2 construidos de media, exteriores con ascensor y plantas intermedias, oscilan desde los 2.211 €/m2 de Raval de Sta. Teresa- El Asilo a los 1.227 €/m2 de Carrús Este. En algunos barrios hay pocas muestras por lo que la media puede distorsionarse y debe tomarse como indicativa. Los alquileres de viviendas del mismo tipo oscilan de media entre los 965 €/mes de Travalón a los 496 €/mes de los Magros- Casablanca.
| PRECIOS DE LA VIVIENDA EN ELCHE |
| Zonas |
Compra (1) |
Alquiler (2) |
Rentabilidad (3) |
| Altabix |
131.000 |
747 |
4,60% |
| Carrús Este |
110.500 |
663 |
4,90% |
| Carrús Oeste |
114.500 |
725 |
5,10% |
| Centro |
169.000 |
875 |
4,20% |
| Los Magros - Casablanca |
118.500 |
496 |
3,40% |
| Plaza Crevillente- Juzgados |
134.000 |
862 |
5,20% |
| Pont Nou – C. de Jesús |
131.500 |
695 |
4,30% |
| Portes Encarnades- Torreta- Portalada |
166.000 |
707 |
3,50% |
| Raval de Sta Teresa- El Asilo |
199.000 |
806 |
3,30% |
| Reina Victoria- Miguel Hernández |
131.000 |
729 |
4,50% |
| Sector V- El Canal |
166.000 |
954 |
4,70% |
| Travalón |
169.000 |
965 |
4,60% |
| Zona Deportiva- Nuevo Altabix |
158.000 |
913 |
4,70% |
| Zona Universidad |
162.500 |
766 |
3,80% |
| (1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para viviendas usadas tipo de 90 m2. (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona en viviendas similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
EVOLUCIÓN DE LAS VENTAS DE VIVIENDAS EN ELCHE
Garajes y locales en Elche
En plazas de garaje aparecen varios barrios como interesantes para inversión: Zona Deportiva- Nuevo Altabix, San Crispín, Zona Universidad Carrús Este, Carrús Oeste, Toscar o Reina Victoria.
La siguiente tabla muestra los datos de rentabilidad para locales pequeños, de hasta 150 m2, y para los más grandes. Un 6% anual es el mínimo interesante para el inversor en locales en estos momentos.
| Locales comerciales Elche 2025 |
| Barrio |
Rentabilidad pequeños |
Rentabilidad grandes |
| Altabix |
5,90% |
8,80% |
| Carrús Este |
10,00% |
6,10% |
| Carrús Oeste |
5,20% |
4,70% |
| Centro |
6,30% |
6,20% |
| Los Magros - Casablanca |
6,50% |
2,70% |
| Plaza Crevillente- Juzgados |
6,80% |
17,70% |
| Pont Nou – C. de Jesús |
7,20% |
6,90% |
| Reina Victoria |
4,30% |
17,80% |
| Toscar |
7,20% |
4,30% |
