La vivienda impulsa la transformación de Alcorcón: menos ventas, más precios y nuevos retos urbanos

Características de la población

Alcorcón cuenta con una población de 175.000 habitantes, caracterizada por una elevada densidad residencial. La edad media se sitúa en 48,1 años y el porcentaje de población mayor de 65 años es del 22,6%, un 2% más respecto a la media nacional. Además, destaca el bajo porcentaje de viviendas vacías.

Resultados de la encuesta

En mayo de 2026 realizamos una encuesta a los residentes de Alcorcón. Destacamos aquí los resultados más relevantes. La mayoría muestra un fuerte arraigo a Alcorcón, ya que el 74% seguiría viviendo en el municipio si su situación laboral lo permitiera, frente a un 6,7% que se trasladaría a un municipio cercano y un 3,1% a otra comunidad autónoma.

Por régimen de tenencia, la propiedad es mayoritaria con un 73% de viviendas en propiedad frente al 27% en alquiler, aunque el alquiler gana peso especialmente entre la población joven.

El nivel de satisfacción con la vivienda no es bueno: el 48,1% considera que no cubre completamente sus necesidades, frente al 40,3% satisfecho. Entre las principales carencias destacan el aislamiento (67,6%), la falta de espacio (48,6%) y la ausencia de espacios exteriores o garaje (38,2%).

Por último, la intención de realizar reformas es baja, con solo un 20,3% que prevé hacer obras en el corto plazo, mientras que cerca del 70% no lo contempla, principalmente por desconocimiento de trámites, tasas y ayudas (más del 60% en todos los casos).

Valoración de servicios municipales

Las dotaciones urbanas de Alcorcón reciben valoraciones medias relativamente positivas, destacando el transporte público (6,59 sobre 10), los centros deportivos (6,43) y los centros culturales (6,35). En el lado menos favorable se sitúan los aparcamientos (5,79) y la limpieza urbana (6,13).

En comparación con la encuesta de 2013, la mayoría de los servicios muestran una evolución positiva. Destacan especialmente las mejoras en las plazas de aparcamiento, que pasan de 2,61 a 5,79, los centros de mayores, que suben de 3,39 a 6,27, y la seguridad, que aumenta de 4,39 a 6,14. Por el contrario, hay dos dotaciones que bajan: el transporte público pasa de 7,78 a 6,59 y los parques bajan de 7,06 a 6,23.

VALORACIÓN DE LAS DOTACIONES DE ALCORCÓN

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De 1 a 10.

Movilidad, espacio público y convivencia

La movilidad urbana en Alcorcón genera opiniones divididas. Existe un amplio apoyo a la construcción de más aparcamientos subterráneos (80%) y a la ampliación de zonas peatonales (56%).

El 55% considera suficiente la red de carriles bici, mientras que un 31% cree que debería ampliarse; entre estos últimos, el 53% prefiere que se haga por aceras frente al 29% que opta por la calzada.

Por otro lado, el 85% considera que el casco antiguo y los barrios históricos se han degradado en los últimos años, lo que refleja una percepción generalizada de deterioro urbano en estas zonas.

Proyectos urbanísticos en Alcorcón

El conocimiento sobre los proyectos urbanísticos es principalmente medio o bajo: el 45% de los encuestados declara un conocimiento medio, frente al 17% que afirma tener un nivel alto y al 12% que reconoce no tener ningún conocimiento. Además, el 55% considera que el Ayuntamiento no informa suficientemente sobre estas actuaciones.

Entre los proyectos analizados, el Programa ADA recibe las valoraciones más favorables, mientras que Retamar de la Huerta genera opiniones más neutras y la gestión del Ensanche Sur concentra las críticas. En términos generales, el 39% considera que los proyectos contribuyen a mejorar la ciudad, aunque un 34% opina que Alcorcón carece de un modelo urbano claramente definido.

Mercado y expectativas inmobiliarias

La actividad inmobiliaria prevista por los alcorconeros en los próximos años es limitada, con un 13% de personas que planean comprar vivienda, un 5% que prevé vender y un 4% que piensa alquilar.

En cuanto a la percepción del mercado y preferencias, predomina la compra como mejor opción residencial, con un 54% frente al 30% que se inclina por el alquiler.

Las segundas residencias tienen poca presencia, ya que solo el 9% de los encuestados dispone de una. Entre quienes no las ponen en alquiler, las principales razones son la falta de seguridad (53%) y las malas experiencias previas (40%).

Preferencias de barrios y modelo

Entre 2013 y 2026 se observa un aumento significativo del atractivo de varias zonas residenciales. Parque Oeste – Fuente Cisneros destaca como el área con mayor crecimiento, pasando del 50% al 85% y consolidándose como la más valorada del municipio.

También mejoran Parque Ondarreta – Urtinsa, que sube del 51% al 69%, y Prado de Santo Domingo, del 53% al 69%. El Centro experimenta un incremento muy notable, pasando del 29% al 55%, lo que indica una recuperación clara de su percepción residencial.

En contraste, Valderas desciende ligeramente del 61% al 50%, mientras que Parque Lisboa – La Paz y Campodón – Ventorro del Cano registran caídas muy acusadas, bajando del 65% al 24% y del 35% al 18% respectivamente, lo que evidencia una pérdida importante de atractivo en estas zonas frente al resto del municipio.

ZONAS PREFERIDAS PARA VIVIR EN ALCORCÓN

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Prioridades en vivienda y urbanismo

Las principales prioridades de los residentes se centran en aumentar la vivienda pública en compra y alquiler, medida que obtiene una puntuación de 4,30 sobre 5. También reciben un amplio respaldo la mejora de la limpieza y el mantenimiento urbano (3,97), la simplificación de trámites urbanísticos y licencias (3,83) y aumentar las ayudas a la rehabilitación (3,77).

Para facilitar el acceso al alquiler, las medidas mejor valoradas son las ayudas directas a hogares con bajos ingresos, la ampliación del parque público de vivienda en alquiler y la incorporación de viviendas vacías al mercado mediante su rehabilitación. Además, el 61% considera muy o bastante importante que viviendas y barrios incorporen medidas de eficiencia energética.

Caen las ventas tras el repunte de 2024

El mercado residencial de Alcorcón pierde impulso en 2025 después de la recuperación registrada el año anterior. Las compraventas de vivienda descienden un 10,8% interanual, hasta las 1.274 operaciones, tras haber aumentado un 11,9% en 2024, cuando se contabilizaron 1.428 ventas. Esta caída prolonga la volatilidad observada en los últimos años, después de los retrocesos registrados en 2022 (-14,2%) y 2023 (-20,3%). Si se amplía la perspectiva temporal, las ventas acumulan un descenso del 31,7% respecto a 2021, cuando se alcanzaron 1.864 operaciones, lo que refleja una pérdida de actividad respecto a los máximos recientes del mercado.

VENTAS ANUALES DE VIVIENDA EN ALCORCÓN

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Donde tampoco se aprecia un enfriamiento es en los precios. El precio medio de la vivienda en Alcorcón ha aumentado un 14,4% en el último año (2024-2025), al pasar de 1.192,2 €/m² a 1.363,3 €/m². Si se amplía el foco temporal, el incremento acumulado desde 2021 alcanza el 21,1%, reflejando una tendencia sostenida al alza en el mercado residencial.

En alquiler la evolución es muy similar. En el último año, las rentas han subido un 9,3%, desde los 7,5 €/m² hasta los 8,2 €/m². Si se compara con 2021, cuando el precio medio era de 6,0 €/m², el incremento acumulado alcanza el 36,7%, lo que evidencia una fuerte presión alcista también en el mercado del alquiler.

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE VENTA Y ALQUILER DE VIVIENDA EN ALCORCÓN (€ para un piso de 90m²)

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Precios y rentabilidad de los alquileres en Alcorcón

Los precios por metro cuadrado de venta de viviendas en Alcorcón oscilan entre los 2.500 €/m² de Campodón – Ventorro del Cano y los 3.675 €/m² de Parque Oeste – Fuente Cisneros.

Los alquileres de viviendas en los barrios de los que hemos encontrado datos oscilan entre los 1.221€/mes de Valderas – Castillos – Bellasvistas - Hipercor y los 1.472 €/mes de Parque Lisboa – La Paz.

Precios de plazas de garaje en Alcorcón

Para plazas de garaje hemos encontrado muestras de venta en todos los barrios del municipio de Alcorcón, mientras que de alquiler de vivienda hemos encontrado en cinco de los siete barrios.

Los precios de venta de plazas de garaje oscilan entre los 6.000 €/plaza de Parque Ondarreta - Urtinsa y los 13.500 €/plaza de Valderas – Castillos – Bellasvistas - Hipercor.

Los alquileres de plazas de garaje de los barrios de los que hemos conseguido datos oscilan entre los 44 €/mes de Prado de Santo Domingo y los 67 €/mes de Campodón – Ventorro del Cano.

Precios de locales comerciales en Alcorcón

Para locales comerciales distinguimos entre locales grandes, de unos 400 m², y locales pequeños, de aproximadamente entre 100 y 150 m² de media.

Los precios de venta de locales pequeños oscilan entre los 1.315€/m² del barrio de Parque Lisboa - La Paz y los 3.091 €/m² de Prado de Santo Domingo. En el caso de los locales grandes, los precios oscilan entre los 1.034 €/m² de Parque Lisboa - La Paz y los 2.000 €/m² de Parque Oeste - Fuente Cisneros.

Los alquileres de locales pequeños oscilan entre los 1.179 €/m² al mes del barrio de Parque Oeste - Fuente Cisneros y los 2.048 €/m² al mes de Campodón - Ventorro del Cano. En el caso de los locales grandes, las rentas oscilan entre los 4.672 €/m² al mes de Parque Lisboa - La Paz y los 6.668 €/m² al mes de Prado de Santo Domingo.