Consulte la web del Catastro
Uno de los gastos que debe contemplar si va a comprar una vivienda o local de segunda mano, es el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
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Uno de los gastos que debe contemplar si va a comprar una vivienda o local de segunda mano, es el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Un impuesto que corre a cargo del comprador y que puede suponer una cifra elevada. Por ejemplo, en el caso de viviendas el tipo a aplicar puede estar entre el 6% y 11%, según la comunidad autónoma, dado que no existe homogeneidad entre territorios respecto a este impuesto. Así, por ejemplo, podríamos estar hablando de unos 20.000 euros para vivienda de 200.000 euros, según la comunidad en que esté ubicado el inmueble.
• Además de la comunidad autónoma en la que deba tributar, debe saber que la base imponible sobre la que se calcula el ITP será el mayor de estos dos valores: el precio de compra o el valor de referencia que le da Hacienda. Este valor para 2023, tanto de inmuebles urbanos como rústicos, lo encontrará actualizado en la página web del Catastro (www.sedecatastro.gob.es). Para consultarlo tendrá que identificarse, bien con los datos que le piden de su DNI, un certificado digital, si lo tiene o con el sistema Cl@ve PIN. También necesitará la referencia catastral del inmueble, que puede localizar en el recibo del IBI, así como el especificar el motivo de la consulta y la fecha desde la que desea conocer el valor de referencia.
• El problema, como señalan nuestros compañeros de OCU fincas y casas, puede venir cuando existen discrepancias con el valor de referencia. Si usted no está de acuerdo, habrá que ver si puede impugnarlo y justificar un precio real menor. Sepa cómo impugnar este valor en OCU fincas y casas.
