Nuevo “valor de referencia”
La Ley 11/2021 de lucha contra el fraude fiscal, publicada en el BOE el 10 de julio pasado, incorpora entre otras cosas una modificación que afecta al cálculo de impuestos sobre inmuebles como el de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Sucesiones y Donaciones (ISD). La base imponible mínima pasa a ser el llamado “valor de referencia”, que publicará el Catastro cada año con base en precios de ventas realizadas ante notario. Si el contribuyente no está de acuerdo con la valoración será él quien deba impugnarla, cuando se produzca la liquidación del ITP en compraventas de inmuebles o el ISD en herencias o donaciones. Hacienda le pasa así la pelota de las famosas “comprobaciones de valor”.
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Nuevo “valor de referencia”
La Ley 11/2021 de lucha contra el fraude fiscal, publicada en el BOE el 10 de julio pasado, incorpora entre otras cosas una modificación que afecta al cálculo de impuestos sobre inmuebles como el de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Sucesiones y Donaciones (ISD). La base imponible mínima pasa a ser el llamado “valor de referencia”, que publicará el Catastro cada año con base en precios de ventas realizadas ante notario. Si el contribuyente no está de acuerdo con la valoración será él quien deba impugnarla, cuando se produzca la liquidación del ITP en compraventas de inmuebles o el ISD en herencias o donaciones. Hacienda le pasa así la pelota de las famosas “comprobaciones de valor”.
Un cambio que podría afectar a su bolsillo
Hasta ahora la base imponible de esos impuestos la constituía el “valor real” del inmueble transmitido, y era cada comunidad autónoma la que establecía unos valores mínimos para sus comprobaciones. Los tribunales han anulado miles de esas valoraciones autonómicas por falta de motivación y el cambio legal pretende acabar con esos litigios. El Catastro publicará en 2022 los valores de referencia. Es probable que dicho valor pueda ser superior al precio de venta acordado entre las partes, lo que implicará tener que pagar más impuesto o recurrir las liquidaciones. Vea información más detallada y consejos sobre inmuebles en Fincas y casas.
