Plusvalía municipal: hasta 2.040 euros más según la ciudad

Un estudio comparativo sobre el coste del Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en 17 grandes ciudades realizado por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) advierte de diferencias de hasta 2.040 euros según la localidad para un mismo tipo de inmueble: un piso comprado en 2011 por 160.000 euros y vendido en 2025 por 210.000 euros; y con un valor catastral en la fecha de venta de 125.000 euros, 100.000 de los cuales corresponden al suelo. Aplicando siempre el cálculo más beneficioso para el ciudadano, que en este caso es el método objetivo; el real suele serlo para ganancias menores.  

Entre las localidades con un menor coste del IIVTNU (la Plusvalía Municipal) para este ejemplo destacan Bilbao (850 euros), Burgos y Santander (1.890 euros cada una), Palma (1.935 euros) y Gijón (1.980 euros). Mientras que las ciudades con una tasa más cara son Barcelona, Las Palmas de Gran Canaria, Murcia y Vigo (2.700 euros cada una), además de Pamplona (2.890 euros), aunque en esta última urbe quedan exentas las transmisiones entre cónyuges, ascendientes y descendientes.

Por último, gracias a la última sentencia del Tribunal Supremo de 28 de febrero de 2024, OCU mantiene abierta su campaña para ayudar a reclamar a quienes, a fecha del 26 de octubre de 2021 (fecha en que el Tribunal Constitucional tumbó este impuesto), aún tenían abierto el plazo judicial para recurrir y no lo hicieron. En esos supuestos, el caso no se considera cerrado y aun se puede solicitar la devolución. La clave está en que, si el contribuyente estaba dentro del plazo legal para acudir a los tribunales, eso quiere decir que su liquidación no era firme y, por tanto, todavía puede reclamar la devolución.

Hasta esta nueva interpretación del alto tribunal, solo podían reclamar quienes ya habían dado comienzo y estaban inmersos en un proceso judicial. Si bien, ahora, los usuarios que tenían una resolución firme en vía administrativa pero aún estaban dentro del plazo de dos meses para reclamar judicialmente, también están a tiempo de solicitar la devolución del impuesto.