Invertir en garajes ¿alguna oportunidad?

¿Por qué garajes?

El parque automovilístico español de vehículos en circulación crece año tras año, y ya son casi 33 millones frente a los apenas 22 del año 2000. Un aumento que ha venido de la mano de normativas municipales más restrictivas de estacionamiento y zonas reguladas. El apetito por alquilar plazas de garaje en aquellas zonas urbanas con más oficinas y viviendas donde no es fácil aparcar en la calle, o incluso impracticable, aumenta. A ello se suma la facilidad para echar a un “inquilino” moroso, o la mayor libertad que supone disponer de 10 plazas de garaje alquiladas antes que de una sola vivienda de ese mismo valor total.

Siempre a largo plazo y mejor usada

La compra de una plaza de garaje tiene unos importantes costes de entrada no recuperables que, sin embargo, es posible reducir.
• Deberá pasar por el notario -cuyos costes puede limar un 10% si accede a nuestra ventaja negociada, y registro, pero es que además la compra está sujeta al ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) o al IVA (Impuesto Valor Añadido) según sea respectivamente de segunda mano o nueva. Mientras que el ITP oscila entre el 6% y el 10% en función de la comunidad autónoma donde esté el garaje, el IVA será del 21% (salvo que se adquiera junto a una vivienda en cuyo caso será del 10%).
• Por todo ello, plantéese siempre la inversión en garajes a largo plazo de forma que esos costes de entrada se diluyan con el tiempo, y busque en el mercado de segunda mano donde los impuestos en la compra son menores.

¿Necesito asegurar la plaza?

En nuestra opinión no debe cargar con un gasto innecesario siempre que el garaje se encuentre en un edificio cuya comunidad ya cuente con un seguro -como es habitual- que cubra los eventuales desperfectos que puedan producirse en el garaje por daños causados por incendio, inundaciones, etc.

El Fisco pide
Los ingresos por el alquiler son rendimientos del capital inmobiliario que deberá incluir en su declaración de IRPF, tributando al tipo más alto que usted pague en función del conjunto de sus ingresos. Y, salvo que estén vinculados al alquiler de una vivienda, debe aplicar un IVA del 21% e ingresarlo en Hacienda mediante una declaración trimestral, lo que implica que previamente tendrá que darse de alta en Hacienda como arrendador. No obstante, es cierto que en el caso de aquellos que cuentan con sólo una o dos plazas de garaje alquiladas el Fisco tiene muy complicado tener conocimiento de dichos ingresos y sus arrendadores a menudo olvidan hacerlo.

¿Qué garajes interesan?

Nuestros expertos de OCU Fincas y casas han recorrido las calles de 246 barrios de las cuatro ciudades más grandes de España en busca de oportunidades de inversión en plazas de garaje. Sus precios de venta, valores razonables y rentas por alquiler aparecen en este enlace .El riesgo que asume el arrendador de una plaza de garaje es menor al del que pone una vivienda en renta, y por ello estimamos que obteniendo una rentabilidad del 5,8% anual es razonable lanzarse a la inversión. En las últimas actualizaciones de precios, esta cifra no ha sido fácil de encontrar (vea tabla).
• No obstante, para aquellos que se quieran iniciar en la inversión inmobiliaria directa -sus problemas y costes de mantenimiento y conservación suelen ser moderados -y si la rentabilidad prevista a esos precios les parece razonable pueden abordarla. Eso sí, busque garajes en su ciudad o no muy lejanos de donde usted resida. Analice la zona y la plaza de garaje de forma individual para que tenga un buen acceso y capacidad, y mejor si cuentan con la posibilidad de instalar un cargador para vehículos eléctricos.