El sector inmobiliario se ralentiza

En periodos de inestabilidad económica y elevada inflación, los inmuebles ganan atractivo como valor refugio. Es lo que hizo que el primer trimestre del año comenzara con un mercado inmobiliario nacional muy dinámico. Según las estadísticas del Colegio de Registradores, durante ese periodo, el número de compraventas se disparó un 14% frente al mismo trimestre de 2021 y los precios medios de venta subieron un 3,1% respecto al último trimestre de 2021. En el segundo trimestre con los anuncios de subidas de tipos por parte del BCE el mercado se ralentizó: el número de compraventas, aunque continuó en niveles altos, cayó un 0,2% trimestral. Una cifra, similar a los datos de 2008, sostenida en parte gracias al aumento de la demanda extranjera (14,7% de las compraventas). Por su parte, los precios moderaron su subida con un aumento del 2,4% respecto al primer trimestre del año. Las provincias donde más crecieron los precios fueron Segovia (+12,2%), Lleida (+9,9%) y Teruel (+9,6).

Los bancos centrales en su misión por reducir la elevada inflación continuarán subiendo los tipos de interés, por lo que prevemos una que el mercado inmobiliario siga ralentizándose, moderando así el número de compraventas por el encarecimiento de las hipotecas: el Euribor ha pasado del -0,498% en agosto de 2021 al 1,249% en agosto de 2022, y sigue subiendo. Esperamos por tanto una corrección de precios, debido a la reducción de la demanda de viviendas, por la pérdida de capacidad de pago de los hogares por la alta inflación. A ello se une el temor creciente a una recesión que parece avecinarse. Si usted es propietario de una vivienda vacía o está dudando si vender o no, creemos que ahora es buen momento para deshacerse de ella.

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