¿Seguirán subiendo los precios de la vivienda?

Los precios de la vivienda se mueven al alza o a la baja, en función de múltiples factores. En el último año, por ejemplo, han seguido una línea ascendente por una combinación de razones, como señalan nuestros colegas de OCU fincas y casas. La principal es la falta de correlación entre la oferta y la demanda, existiendo mayor presión en las ciudades. Y es que, según datos de la EPA del 4º trimestre de 2021, el número de hogares creció en 172.000. Mientras tanto, las viviendas termnadas en el último año hasta enero de 2022 no llegaron a 92.000 y los visados de construcción de viviendas nuevas fueron menos de 109.000. A su vez, el hecho de que la vivienda actúe como valor refugio ante la inflación – atrae a inversores extranjeros y pequeños ahorradores que buscan una segunda residencia o un cambio de vivienda –, encarece también los precios. A ello se añaden las dificultades en los suministros, la falta de mano de obra o el encarecimiento de las materias primas. El alza de la inflación implica mayores costes para las constructoras; costes que por el contrario no siempre podrán repercutir en el comprador, pues los hogares han reducido su poder de compra. Por si fuera poco, la confianza de los consumidores ha caído, lo cual provocaría un retraso en las decisiones de compra.

• Con menos dinero en los bolsillos de los compradores los precios deberían bajar, pero el mercado de un bien básico como la vivienda no es racional. Para ampliar el análisis vea el panorama inmobiliario: ¿Va a subir la vivienda en 2022?