Baja el valor razonable de los inmuebles

Los precios de la vivienda están al alza, habiendo crecido un 6,4% en 2021, según datos del INE. A su vez, los tipos de interés de una inversión considerada de riesgo bajo como las obligaciones del Tesoro a 10 años también han ido subiendo en los últimos meses hasta situarse en el 1,7%. Nuestros colegas de OCU fincas y casas estiman ahora que habría que comprar más barato para que la inversión en vivienda sea más interesante que optar por inversiones sin riesgo. Pero, cómo saber si se está comprando caro o barato. Los analistas de FyC utilizan como referencia el valor razonable de un inmueble. Es decir, aquel precio máximo que pagaría un inversor prudente por un inmueble del que esperase obtener un determinado nivel de rentabilidad media anual por su puesta en alquiler.

• La bajada del valor razonable también afecta a la rentabilidad mínima anual esperada para que la inversión en inmuebles merezca la pena. En el caso de las viviendas esta se eleva ahora al 6,4% y en el de los garajes al 4,7%. Esto hace que la diferencia entre el precio de mercado y el valor razonable sea más grande y cueste más encontrar oportunidades de compra. Es el caso de Sevilla, por ejemplo, donde solo un barrio de los analizados por Fincas y casas roza el mínimo de rentabilidad en vivienda. O el caso de Valencia, donde también solo hay un barrio donde la compra de garaje resulta interesante.

Puede ver el detalle de barrios y más información sobre el valor razonable en OCU fincas y casas.