Vivienda en Madrid: precios al alza

Nuestros colegas de OCU fincas y casas se han hecho eco de la caída en el último año de un 13,4% de los precios de los alquileres en Madrid y de un 0,9% en los precios de venta. En el último trimestre, los primeros siguieron cayendo (-0,9%), mientras los de venta subieron (+1,6%). Este comportamiento dificulta la aparición de oportunidades de inversión en la capital, como han constatado nuestros colegas de OCU fincas y casas en su revisión periódica de precios. De los 107 barrios analizados la gran mayoría aparecen como “muy caros”, con rentabilidades netas anuales por alquiler inferiores al 4,6%. Esta rentabilidad es la mínima estimada por nuestros colegas de FyC como razonable para que a un inversor con criterios económicos le merezca la pena asumir el riesgo que representa.

• Ahora bien, nuestros colegas de FyC ven oportunidades en algunos barrios con rentabilidades en el umbral del 4,6%. Para hacer la comparativa de barrios nuestra revista hermana Fincas y casas toma como referencia viviendas de 90 m² en buen estado y con ascensor. El análisis recoge entre otros datos el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor; la renta mensual media para alquiler; o el precio máximo que debería pagar en caso de compra.