Mercado inmobiliario, ¿cuáles son las zonas más rentables en Madrid?

Según el portal Idealista, los precios de los alquileres en Madrid se redujeron un 7,3% de media en 2020. Para tomar el pulso a la rentabilidad de la compra de vivienda para puesta en alquiler, nuestra revista hermana OCU fincas y casas ha llevado a cabo una actualización de precios en 117 zonas de la capital. Por ahora los resultados no incitan a realizar compra de vivienda, ya que los rendimientos que se podrían adquirir vía alquileres son inferiores a los deseables para emprender esta inversión. Nuestros colegas de Fincas y Casas estiman que la rentabilidad anual debe ser al menos del 4,6% para que la inversión merezca la pena. De las 117 zonas, 112 merecen un consejo de venta – ya que su rentabilidad media anual vía alquileres está por debajo del 4,6% –; y eso sí, hay 5 con un consejo de conservar, pues sí se acercan al nivel de rentabilidad deseable para que la inversión compense el riesgo que asume un arrendador. Puede ver en detalle estas zonas más rentables de la capital en la web de Fincas y casas.

• Por lo que respecta a las plazas de garaje, donde los riesgos son inferiores – menor desembolso económico o posibilidad de desperfectos… –, nuestros colegas creen que el inversor se podría contentar con una rentabilidad del 3,1% anual. En este caso de las 109 zonas estudiadas, 81 presentan oportunidades de compra, 18 de conservar y 10 de vender. Ahora bien, el consejo de FyC es que analice muy bien las plazas a adquirir, ya que hay diferencias entre calles y aspectos como la accesibilidad o facilidad de uso que es importante valorar. Vea en detalle las oportunidades en garajes en Madrid.