La crisis aumenta el desfase global
Con del COVID-19 la percepción del riesgo en la inversión en inmuebles ha aumentado. Ello ha hecho caer, por tanto, el valor razonable al que debería comprarse esa inversión para que fuera interesante en términos de rentabilidad mínima esperada. Nuestros compañeros de OCU fincas y casas han constatado que la prima de riesgo de las viviendas ha pasado del 4,5% al 5,5%. Teniendo presente la rentabilidad que dan inversiones como las obligaciones del Estado a 10 años – 0,8% con riesgo mínimo –, sólo interesa adquirir viviendas a precios que ofrezcan una rentabilidad neta anual del 6,3%.
· El precio medio de la vivienda era ya mucho más elevado que su valor razonable, con lo que ahora esa diferencia entre el valor razonable y precio de mercado se ha ampliado. Empleando el comparador de barrios de fincas y casas verá las diferencias en los distritos de Barcelona. Para el conjunto de la ciudad, el valor razonable de la vivienda supone un 46% del precio de mercado actual. Esto significa que el precio de mercado debería bajar un 54% hasta alinearse con el valor que estimado económicamente razonable.
