Mucha gente no da el paso para invertir en inmuebles porque les echa para atrás el desembolso inicial que requiere comprar una vivienda, o la barrera que implica para un urbanita comprar y hacer rentar una finca rústica. Pero el universo inmobiliario es más amplio y no tan inaccesible. Desde el acceso indirecto que con pequeñas cantidades puede abordarse si se compran acciones de compañías inmobiliarias o fondos que en ellas invierten hasta comprar inmuebles que no requieran grandes desembolsos con el objetivo de alquilarlos y sacar de ahí unos rendimientos periódicos con una rentabilidad interesante. Eso sí, ni el momento es siempre propicio ni los precios convenientes.
Inmuebles desde cuantías accesibles
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Primeros pasos en la inversión inmobiliaria
“Tengo un patrimonio de 100.000 euros en fondos de in-versión y me gustaría complementar mi cartera con in-muebles, pero no sé por dónde empezar ¿Cómo podría hacerlo?”
Mucha gente no da el paso para invertir en inmuebles porque les echa para atrás el desembolso inicial que requiere comprar una vivienda, o la barrera que implica para un urbanita comprar y hacer rentar una finca rústica. Pero el universo inmobiliario es más amplio y no tan inaccesible. Desde el acceso indirecto que con pequeñas cantidades puede abordarse si se compran acciones de compañías inmobiliarias o fondos que en ellas invierten hasta comprar inmuebles que no requieran grandes desembolsos con el objetivo de alquilarlos y sacar de ahí unos rendimientos periódicos con una rentabilidad interesante. Eso sí, ni el momento es siempre propicio ni los precios convenientes.
Inmuebles desde cuantías accesibles
Para un patrimonio como el suyo, de 100.000 euros, nuestros expertos de OCU Fincas y casas recomiendan dedicar un 20% de su cartera a la parte inmobiliaria y un 80% a la financiera. En este caso serían 20.000 euros dedicados a inmuebles. Con esa cantidad y para comenzar, lo más adecuado puede ser adquirir una plaza de garaje, siempre que no la compre al tuntún, más allá de que en el precio de mercado pueda parecerle barato o caro, debería compararla siempre con su valor razonable y tener en cuenta su rentabilidad esperada por alquiler.
• Desde OCU Fincas y casas le allanan el camino en el proceso de elección de la plaza realizando análisis de precios periódicos de viviendas y garajes por barrios de las grandes ciudades españolas (Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla). En estos estudios podrá ver que, por ejemplo, en el barrio madrileño de San Fermín existen plazas de garaje desde 10.750 euros de media con una rentabilidad media esperada del 5,3% anual. Otra interesante opción puede ser alguna plaza en el barrio barcelonés de La Guineueta que, si bien son algo más caras de media (13.000 euros), ofrecen una rentabilidad esperada mayor (5,8% anual). No obstante, sepa que no todas las plazas de garaje de un mismo barrio son igual de interesantes. Como explican nuestros expertos, hay toda una serie de precauciones que usted debe tomar, como asegurarse de que la plaza en cuestión tenga un buen acceso y capacidad.
