Estudio OCU: Pavones y Porta, los barrios más baratos para alquilar piso en Madrid y Barcelona

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) advierte que el esfuerzo de una pareja joven para pagar el alquiler de un pequeño piso en Madrid y Barcelona supera ampliamente el límite del 30% de los ingresos que se aconseja para no tener que restringir otros gastos básicos como la alimentación, el transporte o la cultura. En concreto este esfuerzo es del 51% en Barcelona y del 43% en Madrid.

Con el fin de ayudar a las familias a encontrar zonas de alquiler más asequibles en estas dos ciudades, OCU ha calculado el precio medio anunciado para una vivienda usada de 90 m² construidos, en buen estado y con ascensor, en 114 barrios de Madrid y 43 barrios en Barcelona.

En Madrid hay hasta siete barrios con alquileres por debajo de 1.000 €/mes

El barrio más barato de Madrid es Pavones, en el distrito de Moratalaz, con una renta mensual media de 810 €/mes para el citado piso de 90 m², seguido muy de cerca por San Andrés, distrito de Villaverde, con 815 €/mes. Luego Los Rosales, también en el distrito de Villaverde, con 884 €/mes; y Orcasitas (Usera), con 885 €/mes. A continuación, Zofio (Usera): 900 €/mes; el casco histórico de Vallecas: 947 €/mes; San Fermín (Usera): 976 €/mes; Fontarrón (Moratalaz): 1.027 €/mes; y Puerta Bonita (Carabanchel): 1.028 €/mes.

Son barrios de los distritos del sur y el sureste, lejos del centro, con escasa presión turística y alta densidad de vivienda social. En su contra, el escaso porcentaje de viviendas rehabilitadas y la baja calidad constructiva.

En Barcelona solo hay un barrio con alquileres por debajo de 1.000 €/mes

Se trata de Porta, en el distrito de Nou Barris, con una renta mensual media de 996 €/mes para el citado piso de 90 m². Los siguientes en la lista de alquileres más baratos son Sant Andreu: 1.397 €/mes; Sant Martí de Provencals: 1.516 €/mes; Vilapicina i la Torre Llobeta (Nou Barris): 1.553 €/mes; El Guinardó: 1.604 €/mes; y en el distrito de Sants Montjuic La Font de la Guatlla y Hostafrancs. 1.685 y 1.698 €/mes respectivamente.

Son barrios que tienen en común su situación en la periferia o las laderas, lo que dificulta el acceso, su antigüedad y la baja presión turística, además de la poca oferta de ocio o servicios en el entorno más próximo.

OCU urge aumentar la oferta de vivienda social

Mientras que el coste de la vivienda en España no ha dejado de subir en los últimos diez años, los salarios no lo han hecho en la misma proporción. Una circunstancia que está retrasando la edad de emancipación de las generaciones más jóvenes: el 66% de las personas entre 18 y 34 años todavía viven con sus padres, 16 puntos por encima de la meda de los 27 países de la Unión Europea.

OCU pide que se pase de las declaraciones a los hechos y vuelve a insistir en la urgencia de desarrollar un plan de inversión en vivienda pública en alquiler mediante la incorporación de al menos 600.000 viviendas nuevas o de segunda mano, además de promover el alquiler privado facilitando la rehabilitación de casas vacías o que los propietarios no se atreven a alquilar por miedo a impagos u ocupaciones. En este sentido es necesario que las administraciones garanticen al arrendador que podrá recuperar su vivienda en un plazo razonable, en caso de impago, daños en la vivienda o cualquier otro incumplimiento grave del contrato. Otras medidas extraordinarias, como la concesión de ayudas económicas, tienen que destinarse a los colectivos realmente más vulnerables, liberando fondos públicos para su inversión allí donde son más eficientes.

Además, de cara a los jóvenes, es preciso revisar la fiscalidad en la compra de vivienda. Aunque casi todas las comunidades autónomas ofrecen alguna reducción para este colectivo en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, los límites son muy distintos. En cuanto al IVA, el tipo reducido del 4% solo se aplica a las escasas viviendas de protección oficial o promoción pública.

Esta información ha sido elaborada por un equipo de abogados, economistas, estadísticos, ingenieros, profesionales de la salud y la alimentación, editores y diseñadores de OCU que, en colaboración con otras organizaciones europeas de consumidores y una red de laboratorios independientes, analizan desde 1975 los principales productos y servicios de consumo. Su trabajo se sustenta en los principios de ahorro, calidad, sostenibilidad y transparencia, pero sobre todo en la independencia que le proporcionan sus más de 190.000 socios activos.

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