Estudio OCU vivienda en Málaga: Centro y Carretera de Cádiz y Este, los barrios preferidos

El 89% de los vecinos de Málaga capital no se mudaría, aunque pudiera hacerlo, según una encuesta de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) a 360 residentes para conocer su opinión sobre la ciudad y sus preferencias inmobiliarias. Y es que, al atractivo de su clima y sus playas, la ciudad ha sumado estos años una interesante oferta laboral de todo tipo de empresas del sector tecnológico que se han instalado en la ciudad.

No obstante, estos atractivos también se reflejan en un exceso de demanda de vivienda, lo que a su vez está provocando una espectacular subida de precios, advierte la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU). El precio medio de la vivienda en Málaga era de 2.190 €/m² en el primer trimestre de 2023 según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana; un 45% más que hace cinco años. Mientas que el precio de los alquileres en oferta, según el portal inmobiliario Idealista, asciende ya a 12,8 euros el metro cuadrado en agosto; una subida del 35% en el último lustro, que en este caso se concentra casi toda en lo que va de año.

Esta escalada en el precio del alquiler puede ser la razón por la que el 74% de los malagueños encuestados opine ahora que es mejor vivir en propiedad que en alquiler. A su vez, el encarecimiento de los precios de las hipotecas ha provocado una caída del número de transmisiones de viviendas en la ciudad, registrando 1.795 durante el primer trimestre del año, un 15,6% menos que en el mismo periodo del año anterior. Este estancamiento de las ventas concuerda con los resultados de los datos de la encuesta en la que el 75% de los malagueños declara no tener intención de realizar ninguna operación inmobiliaria y solo el 10% la realizaría si cayeran los precios al menos un 20%. Según el estudio de mercado, publicado en la revista Fincas y Casas, el precio medio en Málaga de una vivienda tipo de 90 m², usada en buen estado y con ascensor oscila entre 151.500 euros en Ciudad Jardín y los 447.000 euros del Centro Histórico. Por su parte, los alquileres se mueven entre los 975 euros y 1.775 euros entre Bailén-Miraflores y Este respectivamente.

Las zonas preferidas de los malagueños respecto a nuestra última encuesta, continúa siendo el Centro con un 71% preferencias para vivir. El resto de los barrios mejoran, destacando la Carretera de Cádiz que aumenta su atractivo desde el 51% que recibió en 2014 hasta el 71% igualando al Centro. Le sigue Este (69%) que también aumenta la preferencia respecto a 2014 y de la que se destaca la seguridad, superior a la media de la ciudad. Por su parte en la Carretera de Cádiz, los encuestados resaltan las comunicaciones, centros escolares y centros deportivos. En la cola de la lista se situaría el barrio de Martiricos (39% preferencias) por considerar los encuestados una zona conflictiva de la ciudad con altos índices de delincuencia y pobreza.

Preguntados sobre las dotaciones de la capital, las mejor valoradas por sus residentes son las comunicaciones (7 sobre 10), los centro Escolares (6,9) y los centros deportivos (6,8). Suspenden los aparcamientos (4,9) y no mucho mejor resultan la limpieza (5,6%) y la seguridad (5,7%). Entre las peticiones espontáneas al alcalde, se piden esfuerzos por la reducción de los ruidos y la mejora de la limpieza.

Pero más allá de la mejora de las dotaciones, OCU Málaga insiste en el impulso del alquiler social en la ciudad. El actual parque público nacional de vivienda social apenas representa una cobertura del 1,6% de los hogares españoles y debería multiplicarse por cinco para acercarse a la media europea.

Esta información ha sido elaborada por un equipo de ingenieros, economistas, abogados, estadísticos, editores y diseñadores de OCU que, en colaboración con laboratorios independientes, analizan desde 1975 los principales productos y servicios de consumo. Su trabajo se sustenta en los principios de ahorro, calidad, eficiencia y sostenibilidad, pero sobre todo en la independencia que le proporcionan sus más de 190.000 socios activos.

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