Imaginemos que cuenta con un montante de dinero suficiente como para invertir en un buen piso de unos 90 metros que está bien situado en el centro y desea invertirlo en inmuebles, ¿sería esta la mejor opción? Nuestros colegas de OCU fincas y casas se han hecho esa misma pregunta y tomando de ejemplo una inversión de 400.000 euros han analizado el mercado inmobiliario en tres ciudades: Madrid, Zaragoza y Valencia. Y han llegado a la conclusión de que es mejor diversificar la compra entre varios inmuebles más baratos que jugárselo a una sola carta.

Con la compra de varios inmuebles, además de diversificar su apuesta, reduciendo así el riesgo de esta, el rendimiento esperado será mayor. Y es que, por un lado, en lo que afecta al precio de venta, – es decir, la ganancia futura que es previsible obtener vía revalorización – es cierto que en caso de crisis los inmuebles en zonas premium suelen resistir mejor las caídas. Pero no es menos cierto que a la larga su revalorización no es mayor, porque se compra más caro. De hecho, es más fácil que frente a un alza del mercado inmobiliario un inmueble comprado por 80.000 euros llegue antes a 107.000 (un +33%), que uno de 300.000 lo haga en ese mismo plazo a 400.000 euros (+33%). De ahí, que lo importante en cuanto a la revalorización no es si el inmueble es pequeño o grande o esté en el centro o en otra zona menos valorada, sino que se compre cuando está barato y se elija, entre la oferta dispo-nible, lo más interesante. Ahora bien, por otro lado, cuando las cifras cantan más claramente es en la renta anual vía alquileres que es posible conseguir, que llega a duplicarse. Y es que, mientras que una vivienda céntrica puede proporcionarle rentas del 3 o 4% anual neto, eligiendo los inmuebles adecuados puede alcanzar un 8% o 9%. Es decir, más rentabilidad y con menor riesgo.

• Si quiere saber cómo llevar a la práctica esta inversión, vea en detalle los casos prácticos, así como la solución aportada por nuestros compañeros de Fincas y casas y la tipología de viviendas con las que sacar el máximo jugo a su inversión en la web de Fincas y casas.