Contratos afectados
El pasado 10 de marzo el Tribunal Constitucional (TC) declaró nulos algunos artículos de la Ley de Cataluña 11/2020 de 18 de septiembre, que establecía un sistema para controlar las rentas de alquiler de viviendas en esa comunidad en ciertas zonas declaradas con mercado de vivienda “tenso”. El motivo en el que se basa el TC para anular este control es que la Constitución reserva al Estado en exclusiva la competencia sobre las bases de las obligaciones contractuales. A este respecto, el proyecto de la futura Ley estatal de Vivienda contempla habilitar a las comunidades autónomas para implantar este sistema de control.
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Contratos afectados
El pasado 10 de marzo el Tribunal Constitucional (TC) declaró nulos algunos artículos de la Ley de Cataluña 11/2020 de 18 de septiembre, que establecía un sistema para controlar las rentas de alquiler de viviendas en esa comunidad en ciertas zonas declaradas con mercado de vivienda “tenso”. El motivo en el que se basa el TC para anular este control es que la Constitución reserva al Estado en exclusiva la competencia sobre las bases de las obligaciones contractuales. A este respecto, el proyecto de la futura Ley estatal de Vivienda contempla habilitar a las comunidades autónomas para implantar este sistema de control. Con la sentencia ya no se aplicará este control de rentas a los contratos de alquiler que se celebren desde el 10 de marzo, no así en los firmados con anterioridad, que mantendrán las condiciones pactadas.
• Según consideran nuestros colegas de OCU fincas y casas, en apenas 18 meses de vigencia de esta norma es difícil sacar conclusiones sobre su eficacia respecto a facilitar el acceso a la vivienda; que era la finalidad que perseguía. Si bien en el primer trimestre de su aprobación el precio medio del alquiler en Cataluña bajó considerablemente – claro que en aquel entonces ya se hacían notar los efectos por el parón de actividad de la pandemia –, a lo largo de 2021 se fue recuperando. Por ejemplo, comparándolo con el mercado del alquiler en Madrid, donde no hubo cambios regulatorios, los precios en la capital cayeron con el confinamiento, pero posteriormente no crecieron con esa misma intensidad.
• Para conocer en detalle en qué consiste el control de rentas de alquiler catalán, así como cualquier cuestión relacionada con inmuebles visite www.ocu.org/fincas-y-casas.
