Ponga el ojo en el valor razonable
La revisión periódica que nuestros colegas de OCU Fincas y casas hacen de los precios de venta y alquiler de inmuebles en distintas ciudades españolas no se ciñe solo a la observación de precios, sino que tienen en cuenta también una estimación de los valores razonables para los inmuebles. Es decir, el precio que un inversor sensato no debería sobrepasar en su compra para obtener luego una rentabilidad razonable del mismo, teniendo en cuenta tanto el riesgo que asume como los gastos que lleva aparejada dicha compra y los ingresos que puede obtener luego con su alquiler. Claro que, en caso de comprar cuanto más por debajo de ese valor razonable, mejor.
Para conocer los barrios interesantes en estas ciudades pinche en el botón siguiente.
Ponga el ojo en el valor razonable
La revisión periódica que nuestros colegas de OCU Fincas y casas hacen de los precios de venta y alquiler de inmuebles en distintas ciudades españolas no se ciñe solo a la observación de precios, sino que tienen en cuenta también una estimación de los valores razonables para los inmuebles. Es decir, el precio que un inversor sensato no debería sobrepasar en su compra para obtener luego una rentabilidad razonable del mismo, teniendo en cuenta tanto el riesgo que asume como los gastos que lleva aparejada dicha compra y los ingresos que puede obtener luego con su alquiler. Claro que, en caso de comprar cuanto más por debajo de ese valor razonable, mejor.
Pocas oportunidades en viviendas
En este comienzo de año nuestros compañeros han revisado el mercado de inmuebles en Valencia y Sevilla. Allí la subida de precios en el último año (+4,7% y 8% en septiembre de 2021, respectivamente) ha hecho que en muchos casos el precio de venta se aleje del valor razonable calculado por nuestros colegas. Tanto es así que, de los 79 barrios analizados entre las dos ciudades, tan solo en 9 con precios por debajo de ese valor y rentabilidades estimadas superiores al 4,6% en viviendas; identificándose como opciones interesantes para invertir.
• En la tabla podrá consultar los barrios con mayores rentabilidades esperadas en estas dos ciudades. Para consultar el resto de barrios de ambas ciudades, así como los de Madrid y Barcelona visite el comparador de barrios en la web de Fincas y casas (www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios).
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Zonas con LAS VIVIENDAS MÁS RENTABLES (1) |
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Ciudad |
Barrio |
Precio venta (euros) |
Alquiler euros/mes |
Valor razonable (euros) (2) |
Rent. neta |
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Sevilla |
Su Eminencia-La Oliva |
68.500 |
675 |
111.000 |
7,4% |
|
Valencia |
Sant Llorenc |
104.750 |
795 |
131.000 |
5,7% |
|
Valencia |
Na Rovella |
101.750 |
740 |
122.000 |
5,5% |
|
Valencia |
Els Orriols |
96.500 |
695 |
114.000 |
5,4% |
|
Valencia |
Benicalap |
93.000 |
665 |
109.000 |
5,4% |
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Sevilla |
San Jerónimo |
93.750 |
615 |
101.000 |
5,0% |
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(1) Viviendas tipo de unos 90 m2 en buen estado y con ascensor. (2) Precio máximo a pagar para que la inversión pudiera ofrecer al menos un 4,6% de rentabilidad anual, suponiendo que los alquileres se mantienen estables. |
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