Ligera recuperación de precios
Al final del tercer trimestre de 2021 el precio medio de la vivienda libre en España había subido un 2,6% anual, según el Ministerio de Transportes. Tras las caídas de 2020 ahora siguen una senda ascendente. Por ejemplo, a la cabeza de las subidas están las provincias andaluzas, Málaga (7,6% anual), Almería (5,6%) y Huelva (5,1%); y en menor medida en la Comunidad de Madrid (2,9%) y Barcelona (1,3%). Pero también se dan caídas como en Zamora (-3,9%), Orense (-2,7%) o Soria y Córdoba (-2,3%). En cuanto a la tipología de vivienda, la usada sube algo más de media que la nueva (2,6% frente a 2,1%).
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Ligera recuperación de precios
Al final del tercer trimestre de 2021 el precio medio de la vivienda libre en España había subido un 2,6% anual, según el Ministerio de Transportes. Tras las caídas de 2020 ahora siguen una senda ascendente. Por ejemplo, a la cabeza de las subidas están las provincias andaluzas, Málaga (7,6% anual), Almería (5,6%) y Huelva (5,1%); y en menor medida en la Comunidad de Madrid (2,9%) y Barcelona (1,3%). Pero también se dan caídas como en Zamora (-3,9%), Orense (-2,7%) o Soria y Córdoba (-2,3%). En cuanto a la tipología de vivienda, la usada sube algo más de media que la nueva (2,6% frente a 2,1%).
• Esta ligera recuperación de precios, junto al optimismo en las compras, no debe llevarnos a pensar que la vivienda debe estar en el radar de cualquier inversor. La coyuntura económica, con una enorme liquidez disponible, unos tipos de interés históricamente bajos y una inflación amenazante, facilita que parte de ese dinero se dirija hacia el ladrillo. Pero cuando analizamos los precios en función de su rentabilidad y del riesgo a medio y largo plazo, nuestros colegas de Fincas y Casas apenas encuentran oportunidades de compra. De los cerca de 250 barrios analizados en las grandes ciudades solo el 1% merece un consejo de compra en la ciudad de Madrid, un 11% en Sevilla y un 15% en Valencia. Sea prudente. Si quiere conocer el detalle de los barrios, sus precios de venta, las rentas que cabe esperar por alquiler y el precio estimado razonable para un inversor, consulte www.ocu.org/fincas-y-casas.
