Crowdfunding inmobiliario, ¡tenga cuidado!

Desde hace años existen en nuestro país plataformas de microfinanciación, que permiten a cualquiera participar en una inversión a partir de cantidades pequeñas de dinero, p.ej. 100 o 500 euros. En el caso de los inmuebles las plataformas de “crowdfunding”, dan la posibilidad de invertir en inmuebles bien identificados, que probablemente el inversor no podría adquirir en solitario y con la expectativa de altas rentabilidades; beneficios que se obtendrían con la puesta en alquiler del inmueble y las “teóricas” plusvalías de su posterior venta. Plataformas como Housers, analizada por nuestros colegas de OCU fincas y casas años atrás, o Urbanitae, son algunos ejemplos de este crowdfunding inmobiliario.

• Antes de lanzarse a invertir a través de estas plataformas sepa que, si bien deben estar registradas ante la CNMV, no están protegidas por ningún fondo de garantía. El regulador no estudia ni aprueba sus proyectos. Lo que ellas garantizan es que sus profesionales han analizado dichos proyectos, pero poco consuelo será para usted si la inversión hace aguas. Y es que el riesgo inherente a esta inversión es total: en algún caso puntual se puede obtener una buena rentabilidad como en otros sufrir un importante quebranto o tener que esperar un tiempo largo para recuperar todo o parte de lo invertido. Téngalo en cuenta si se ve atraído por ellas y destine solo la suma que no le importe perder eventualmente.

• La inversión en inmuebles aporta valor a un inversor que mire al largo plazo, pero en estos momentos observamos que el precio de la vivienda está sobrevalorado en el 90% de los barrios que analizamos. Así pues, el riesgo es muy alto y es complicado encontrar buenas oportunidades como recuerdan nuestros colegas de OCU fincas y casas. Esto es válido, tanto para la inversión directa en un inmueble, como para la inversión a través de este tipo de plataformas, donde usted no tiene el control de las decisiones.