Contrato por temporada
Incluso en esta época marcada por la pandemia, septiembre es un periodo en el que se suelen concertar numerosos alquileres a estudiantes, especialmente en zonas cercanas a centros académicos. El propietario de la vivienda tiene dos opciones: alquilar el piso entero a un grupo de estudiantes, mediante un contrato de alquiler de temporada; o alquilar por habitaciones, con un contrato para cada estudiante que ocupe una habitación. Ambos deben sustanciarse con un contrato de alquiler para uso distinto de vivienda, así su duración será la estrictamente pactada (no se prorrogan hasta cinco años), aunque eso sí, las rentas netas que generen deben declararse íntegramente en el IRPF sin que den derecho a la reducción del 60%.
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Contrato por temporada
Incluso en esta época marcada por la pandemia, septiembre es un periodo en el que se suelen concertar numerosos alquileres a estudiantes, especialmente en zonas cercanas a centros académicos. El propietario de la vivienda tiene dos opciones: alquilar el piso entero a un grupo de estudiantes, mediante un contrato de alquiler de temporada; o alquilar por habitaciones, con un contrato para cada estudiante que ocupe una habitación. Ambos deben sustanciarse con un contrato de alquiler para uso distinto de vivienda, así su duración será la estrictamente pactada (no se prorrogan hasta cinco años), aunque eso sí, las rentas netas que generen deben declararse íntegramente en el IRPF sin que den derecho a la reducción del 60%.
Alquilarlo entero o por habitaciones
Cada opción tiene sus ventajas e inconvenientes. Alquilar el piso entero por el curso académico a un grupo de estudiantes supone menos implicación del arrendador y tiene menos exigencia de equipamiento de la vivienda. En cambio, si se alquila por habitaciones puede obtenerse una renta mayor, pero hay que ofrecer un mobiliario más completo (listo para el uso) y hacer un seguimiento de cada inquilino con contratos que pueden ser por trimestres, meses o por todo el curso académico. Y los problemas (impagos, destrozos, quejas…) pueden multiplicarse por el número de habitaciones, por lo que es conveniente formalizar la relación propietario-inquilino con un contrato específico de alquiler por habitación como el que encontrará en OCU fincas y casas.
• Nuestra revista especializada OCU fincas y casas estudia periódicamente la rentabilidad comparada, según el tipo de alquiler y la ciudad. Allí encontrará consejos para cada tipo de alquiler y su fiscalidad, así como modelos de contratos de alquiler de temporada y de alquiler de habitaciones.
