Vivienda: cae el precio de alquileres y el de venta
Según el portal Idealista, que proporciona datos sobre los precios de alquiler y venta de viviendas, los alquileres en Barcelona han caído un 16,5% interanual desde abril de 2020. Esta caída viene motivada por el límite a la renta de alquiler impuesta en Cataluña. Por otro lado, continúa el descenso intermensual durante este 2021 con un -0,3% desde marzo. En esta misma línea, los precios de venta han caído un 4% con respecto al año pasado y un -0,3% desde marzo. Nuestros colegas de OCU fincas y casas para tomar el pulso al mercado inmobiliario en la Ciudad Condal han actualizado los precios de venta y alquiler de viviendas en 49 barrios con datos de mayo de 2021.
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Vivienda: cae el precio de alquileres y el de venta
Según el portal Idealista, que proporciona datos sobre los precios de alquiler y venta de viviendas, los alquileres en Barcelona han caído un 16,5% interanual desde abril de 2020. Esta caída viene motivada por el límite a la renta de alquiler impuesta en Cataluña. Por otro lado, continúa el descenso intermensual durante este 2021 con un -0,3% desde marzo. En esta misma línea, los precios de venta han caído un 4% con respecto al año pasado y un -0,3% desde marzo. Nuestros colegas de OCU fincas y casas para tomar el pulso al mercado inmobiliario en la Ciudad Condal han actualizado los precios de venta y alquiler de viviendas en 49 barrios con datos de mayo de 2021. En lo que respecta a oportunidades en el mercado de vivienda, las cosas no han cambiado respecto al anterior análisis de finales de 2020: las zonas analizadas siguen siendo “muy caras” y su consejo, por tanto, es de venta. Esto es porque su rentabilidad neta esperada por alquileres está por debajo del rendimiento mínimo que exigimos a un inmueble para que merezca su compra a los actuales precios de mercado. Y este caso ese rendimiento mínimo es el 4,6% anual.
• Las rentabilidades más altas que ofrece la vivienda en la capital catalana no superan el 3,5% anual, por lo que nos es imposible recomendar la compra en ningún barrio de la ciudad. Algunos de los distritos, donde se localizan barrios con mayores rentabilidades, son San Martí o Nou Barris.
Mejores rentabilidades en garajes
En el caso de los garajes el inversor si tiene posibilidad de elegir. Y es que las rentabilidades en todas las zonas de la ciudad están por encima del 3,1% anual que nuestros colegas de Fincas y casas estiman como mínimo exigido para que merezca un consejo de compra con criterios económicos. En concreto los rendimientos se mueven entre casi el 7% y algo más del 4% anual.
• La inversión en plazas de garaje no requiere un desembolso tan elevado como el de una vivienda. Ello unido a los menores riesgos que conllevan y a las mejores rentabilidades las hacen interesantes. No obstante, al hacer su elección nuestros colegas de FyC recomiendan analizar bien la plaza a adquirir, pues pueden darse diferencias entre calles y valorar aspectos como la accesibilidad, facilidad de uso, etc.
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