Una brújula que le guía en el mercado inmobiliario

Una referencia para sus decisiones

La evolución del precio de los inmuebles es algo que interesa a muchos, y más en estos tiempos de incertidumbre. A quienes piensan en cambiar de casa, a quienes disponen de una o varias segundas residencias y se plantean qué hacer ahora con ellas, a quienes creen que el ladrillo puede ser una alternativa interesante de inversión, a quienes se plantean ayudar a los hijos para la compra de un piso y se preguntan si ya es momento de comprar o si interesa alquilar durante una temporada… Todos encontrarán respuesta a sus necesidades en OCU fincas y casas.

No es sencillo hacer una previsión más o menos certera sobre el futuro del mercado inmobiliario. Un mercado complejo y en el que muchos factores entran en juego. Desde las variables puramente económicas hasta consideraciones le-gales y fiscales sobre la propiedad y el alquiler de inmuebles, pasando por la evolución del mercado laboral, el auge del teletrabajo, las limitaciones a la movilidad en las ciudades, etc. En ese mar de niebla, quien busque puntos de referencia los podrá encontrar en  OCU fincas y casas. Tanto en la revista como en su web www.ocu.org/fincas-y-casas, nuestros expertos publican análisis de más de 60 ciudades y de 220 barrios de las grandes capitales españolas. Tanto para viviendas como para plazas de garaje, además de los precios actuales aportan el llamado valor razonable del inmueble, aquel que pagaría un inversor prudente que quisiera obtener una rentabilidad mínima de su inversión vía alquileres. Esto permite tener una referencia de qué barrios o zonas están caros, correctos o baratos.

Información y consejos fiscales

Podrá encontrar información precisa sobre la fiscalidad de la compraventa (ITP, IVA, plusvalía municipal, ganancias o pérdidas en el IRPF), de la propiedad (IBI, Patrimonio) y del alquiler. Para pagar los impuestos justos y aplicar las reducciones y bonificaciones previstas por la ley, o reclamar la devolución de ingresos indebidos cuando así corresponda.

Herramientas online

En www.ocu.org/fincas-y-casas tiene a su disposición una herramienta para conocer en cada momento los mejores préstamos hipotecarios, comparando todos los costes añadidos (seguros, comisiones, tarjetas, etc.). Al igual que una calculadora de gastos notariales que le será de utilidad para conocer el importe correcto de la minuta del notario y del registro en sus principales operaciones. Costes que podrá recortar si acude a alguno de los notarios con los que OCU ha firmado convenio para usted.

Alquiler

El alquiler ha sufrido diversos cambios legales en los últimos años, a lo que se ha añadido una profusa regulación “provisional” motivada por la pandemia y el inicio de una regulación distinta en Cataluña. OCU fincas y casas le ayuda a estar al día de las modificaciones y exigencias legales, al tiempo que le aconseja sobre el mejor modo de proteger su arrendamiento, adoptando las oportunas medidas en el contrato y en la selección del inquilino, y recurriendo si lo desea a un seguro de impago de rentas con condiciones beneficiosas para los socios de OCU.

Obras, reformas, seguros de hogar…

Para mantener sus inmuebles en buen estado y preservar su valor es esencial realizar obras de mantenimiento y reforma. OCU fincas y casas repasa periódicamente decenas de obras frecuentes en la vivienda, para aportar útiles consejos técnicos y de exigencias legales junto con una idea de costes proveniente de presupuestos obtenidos para casos tipo. A lo que se añaden los consejos sobre seguros de hogar, las mejores elecciones y el modo de prevenir o resolver conflictos con las aseguradoras.
• Otros campos donde encontrará información útil, concreta y actualizada para la gestión de sus inmuebles es lo relacionado con las comunidades de propietarios o con la preparación de la sucesión en el patrimonio familiar. En OCU fincas y casas encontrará consejos sobre dónde es mejor donar en vida o esperar a la herencia, cómo reducir el coste fiscal global de la transmisión, etc.
• Para todo ello puede contar igualmente con una serie de modelos de documentos y contratos, que le ayudarán a realizar sus trámites y no perderse en las formalidades.

Modelos de cartera de inversión

Todo ello se ofrece desde una perspectiva global del interés de un inversor a largo plazo. Por eso se proponen unos modelos de cartera de inversión que integran las inversiones financieras con las inversiones en inmuebles. Y dentro de estas últimas se incluyen, además de viviendas, garajes o locales, las fincas rústicas. Un tema poco tratado y conocido en general por el público urbanita, pero que presenta un gran interés por la posibilidad de incluir en su patrimonio uno o varios terrenos rústicos que le aportarán estabilidad y rentabilidad, a condición claro está de hacer buenas elecciones como las que le proporcionan nuestros expertos.