Menor prima de riesgo en inmuebles
Ante el prolongado escenario de tipos bajos que tenemos por delante es lógico pensar que el interés por la compra de vivienda debería verse renovado. Este debería atraer no sólo a quienes buscan rentabilizar sus ahorros, sino también a quienes la necesitan y recurren a una hipoteca, cuyas cuotas son ahora más asequibles. No obstante, la realidad refleja que son muchos los hogares que carecen del ahorro previo necesario para afrontar la entrada y los gastos, junto a la inestabilidad de los ingresos salariales. Desde el punto de vista inversor, tomar la decisión de compra requerirá sopesar los riesgos de esta inversión: la posibilidad de depreciación de su valor y las trabas para poder esperar rendimientos seguros de los alquileres. Y ver si compensa esta compra, contemplando sus riesgos y las alternativas de inversión.
Menor prima de riesgo en inmuebles
Ante el prolongado escenario de tipos bajos que tenemos por delante es lógico pensar que el interés por la compra de vivienda debería verse renovado. Este debería atraer no sólo a quienes buscan rentabilizar sus ahorros, sino también a quienes la necesitan y recurren a una hipoteca, cuyas cuotas son ahora más asequibles. No obstante, la realidad refleja que son muchos los hogares que carecen del ahorro previo necesario para afrontar la entrada y los gastos, junto a la inestabilidad de los ingresos salariales. Desde el punto de vista inversor, tomar la decisión de compra requerirá sopesar los riesgos de esta inversión: la posibilidad de depreciación de su valor y las trabas para poder esperar rendimientos seguros de los alquileres. Y ver si compensa esta compra, contemplando sus riesgos y las alternativas de inversión.
• Nuestros colegas de OCU Fincas y Casas han rebajado la prima de riesgo para capitalizar el valor de los inmuebles. En el caso de la vivienda pasa del 5,5 al 5% y en el de los garajes del 3 al 2,5%, siendo la tasa libre de riesgo el 0,25% de las obligaciones a 10 años. Tal modificación no refleja apenas nuevas oportunidades de compra, a pesar de la bajada de tipos y la ausencia de mejores perspectivas de rendimiento a largo plazo. En términos generales los precios siguen siendo caros en vivienda y la previsión es que haya caídas. En cambio, sí se encuentran más oportunidades en garajes, habiendo muchas zonas donde las rentabilidades esperadas por alquiler superan el mínimo exigido.
