Los cálculos no dejan lugar a dudas
En términos generales no recomendamos ahora la compra de vivienda, pues esperamos bajadas en los precios. Además, para quien se plantee una compra como inversión, no le interesará hacerlo pidiendo una hipoteca. Pero en todo caso, quien piense solicitar una se encuentra siempre ante el dilema del tipo fijo o el tipo variable. Los bancos llevan años apostando por el fijo y parece que han tenido éxito. En julio de este año el 52,6% de las hipotecas firmadas se referenciaron a este tipo de interés. Mientras que hace cinco años esta cifra estaba en algo menos de la mitad. Echando la vista atrás a 2016, ya entonces nuestros colegas de OCU fincas y casas recomendaban las hipotecas a tipos variable, a la vista de que los tipos – teniendo en cuenta la política del BCE y la situación económica – se mantendrían bajos por más tiempo. Para comprobar cuánto de acierto hubo en aquel consejo han comparado la mejor hipoteca a tipo fijo de entonces (la de BBVA al 1,8%) con la mejor a tipo variable (la de Openbank (con un diferencial del Euribor + 1,25)
Los cálculos no dejan lugar a dudas
En términos generales no recomendamos ahora la compra de vivienda, pues esperamos bajadas en los precios. Además, para quien se plantee una compra como inversión, no le interesará hacerlo pidiendo una hipoteca. Pero en todo caso, quien piense solicitar una se encuentra siempre ante el dilema del tipo fijo o el tipo variable. Los bancos llevan años apostando por el fijo y parece que han tenido éxito. En julio de este año el 52,6% de las hipotecas firmadas se referenciaron a este tipo de interés. Mientras que hace cinco años esta cifra estaba en algo menos de la mitad. Echando la vista atrás a 2016, ya entonces nuestros colegas de OCU fincas y casas recomendaban las hipotecas a tipos variable, a la vista de que los tipos – teniendo en cuenta la política del BCE y la situación económica – se mantendrían bajos por más tiempo. Para comprobar cuánto de acierto hubo en aquel consejo han comparado la mejor hipoteca a tipo fijo de entonces (la de BBVA al 1,8%) con la mejor a tipo variable (la de Openbank (con un diferencial del Euribor + 1,25). Así, quien hubiese firmado una hipoteca de 100.000 euros a 15 años el 10/10/2016 a tipo variable se habría ahorrado unos 3.000 euros en las cuotas a pagar hasta octubre de 2021. Ahorro al que se sumarían otros más de 1.200 euros en el préstamo pendiente de amortizar. Es decir, más de 4.000 euros a favor de la hipoteca a tipo variable.
Por ahora el consejo se mantiene
El Euribor, con algunos altibajos, ha ido bajando desde 2016, mientras que las condiciones de las hipotecas mejoraban. Cierto es que su margen de caída es ahora menor, pero las previsiones de los analistas de Fincas y casas – en línea con las previsiones de bancos centrales y otros organismos –no contemplan un cambio brusco al alza en los tipos en los próximos años. Por tanto, el consejo sigue estando a favor de las hipotecas variables.
