Rentabilidad de alquiler de vivienda en Madrid: entre un 2% y un 4%

Las cifras hablan claro

Nuestros colegas de OCU fincas y casas han realizado una nueva encuesta a residentes en Madrid para detectar las principales preocupaciones relacionadas con la ciudad y la vivienda en particular. Entre los resultados que arroja se observa que a un número elevado de madrileños les gustaría desplazarse a una vivienda más espaciosa fuera de la urbe y otros tienen intención de hacer obras en sus viviendas. A su vez, como en las otras más de 60 ciudades analizadas por Fincas y casas, la encuesta se completa con un estudio de precios y rentabilidades de la vivienda por zonas. En el caso de Madrid, se analizan precios de 112 zonas. Se comparan los precios actuales de mercado con el valor estimado razonable por nuestros técnicos: es decir, aquel que estaría dispuesto a pagar en la compra quien actuara con criterios de un inversor prudente, basados en la rentabilidad esperada por alquileres. Pues bien, tras el último repaso, a los precios actuales no se han encontrado oportunidades de compra para vivienda en ninguna de las zonas de estudiadas. Con alguna excepción, las rentabilidades anuales medias que se observan oscilan entre el 2% y el 3,9%; unas cifras insuficientes para justificar hoy una inversión en vivienda, dados los riesgos que se asumen. Por ejemplo, en la zona de Nueva España (Chamartín) el precio medio de una vivienda de 90 m² en buenas condiciones es de unos 472.000 euros, mientras que la renta media de alquiler es de 1.305 euros al mes. Esto supone una rentabilidad esperable del 2,1% anual. Esa rentabilidad es del 3% en Chueca (Centro), del 2,8% en Simancas (San Blas), o del 3,9% en San Andrés (Villaverde).

· Desde Fincas y casas prevén descensos en los precios de la vivienda en Madrid, hasta avanzar hacia precios de mayor equilibrio. Con carácter general, no es momento de compra al menos bajo criterios económicos.