Se confirma la tendencia
En las últimas semanas venimos prestando especial atención al comportamiento del mercado inmobiliario durante esta crisis. Por el momento nos hemos detenido en lo que está ocurriendo en las grandes ciudades – Madrid, Barcelona y Valencia – de la mano del análisis de nuestros colegas de OCU fincas y casas. En todas se confirma que con la pandemia la desproporción preexistente de los precios de mercado respecto a su valor razonable es ahora mayor.
El caso de Sevilla
Recientemente en fincas y casas han llevado a cabo una actualización de los precios y valores razonables para 39 zonas de Sevilla. Como resultado se observa que la mayoría de las zonas están caras o muy caras, con lo que merecerían un consejo de venta para un inversor con criterios de rentabilidad por alquileres. En cuanto al valor razonable de la vivienda en la ciudad hispalense actualmente equivale a cerca de un 58% del precio medio de mercado. Es decir, los precios tendrían que caer en el conjunto de la ciudad algo más de un 42% para corregir esa desproporción. Incluso en distritos como el de Nervión dicho margen puede alcanzar hasta el 61%. Pero también se encuentra alguna zona, donde la compra de vivienda está recomendada. Salvando este caso y las oportunidades que también ofrecen las plazas de garaje, nuestro consejo es que extreme la prudencia y haga cálculos antes de tomar una decisión.
