Garajes y locales comerciales en Madrid, ¿alguna oportunidad?

Más allá de la vivienda

Nuestra revista hermana OCU fincas y casas analiza además de la vivienda otro tipo de inmuebles como los locales comerciales y las plazas de garaje. En el caso de los locales, en Madrid pueden obtenerse rentabilidades medias de en torno a un 7% en las principales zonas comerciales. Ahora bien, es muy probable que de aquí a unos meses baje la ratio de ocupación, lo que debería derivar en una reducción de las rentas de alquiler y de los precios de venta. Por tanto, no es momento por ahora de fijarse en los locales.

• El panorama cambia para las plazas de garaje. El uso del coche particular sigue siendo muy elevado (proporcionalmente mayor incluso, tras la crisis sanitaria). En la última encuesta hecha a residentes de la capital más de un 11% dijeron necesitar una plaza de garaje – eso sin contar con todas las personas que cada día llegan de otros municipios –; pero solo un 3% tiene intención de comprar. La mayoría opta por alquilar. Esto hace que las rentas sean elevadas respecto al precio de compra de una plaza, lo que en determinadas zonas se traduce en una alta rentabilidad para el inversor.