Precios de la vivienda en Madrid, ¿cuánto podrían bajar?

Precios de mercado y valor razonable

Al igual que ocurre en la Ciudad Condal, los precios de la vivienda en la capital están por encima de su valor razonable. Diferencia que con la crisis del coronavirus se ha agrandado, por el aumento de los riesgos derivados de la situación económica actual (menores ingresos en los hogares, más dificultades para el pago de rentas e hipotecas, cierre de actividades, etc.). Situación que conduciría, según nuestros colegas de OCU fincas y casas, a una caída en los precios como también reconoce el Banco de España. Para estimar cuál es el valor razonable de los inmuebles, en Fincas y casas se basan en la rentabilidad por alquiler y en estimaciones de riesgo para que el inversor. Se trata de que pueda tomar decisiones con criterios económicos más objetivos. Y es que las oscilaciones del precio de mercado de los inmuebles por sí solas – y más si sólo toman como base los precios que ponen los anunciantes – no son suficientes para decidir una compra o una venta.

· Tras actualizar los cálculos Fincas y casas considera que, de media, el valor razonable de la vivienda en Madrid equivale al 49% del precio de mercado. En consecuencia, los precios tendrían que bajar en el conjunto de la capital un 51% para alinearse con este valor; porcentaje que es aún mayor en algunos barrios.