Reclamar gastos hipotecarios abusivos
En OCU le ayudamos a reclamar los gastos hipotecarios abusivos
¿Cuándo es válida la comisión de apertura de una hipoteca?
En una sentencia del pasado 29 de abril el Tribunal de Justicia de la UE se ha reafirmado en los criterios ya expuestos hace dos años para considerar la validez de una comisión de apertura en la hipoteca:
1) La transparencia frente al consumidor, para lo cual debe haber sido informado de las consecuencias económicas de su aplicación.
2) El cobro único por este servicio, de modo que no se solape con otros gastos del contrato.
3) La proporcionalidad, es decir que la comisión sea razonable y en línea con la media del mercado. Así, según apuntó en su momento el Tribunal Supremo, en 2023 su importe medio en las hipotecas online contratadas en España oscilaba entre el 0,25% y el 1,50%. Tomando como referencia estas cifras, en OCU consideramos que una comisión de apertura superior al 1,50% podría ser abusiva, en cuyo caso el hipotecado podría reclamar su devolución en los tribunales.
Otros gastos abusivos asociados a la hipoteca
Pero la comisión de apertura no es la única condición reclamable en las hipotecas. Existen otros gastos abusivos, y por lo tanto nulos, asociados a la hipoteca, como la imposición de todos los gastos de formalización de la hipoteca, la imposición de un seguro de vida mediante una prima única o la existencia de cláusulas suelo.
Movilícese y reclame la devolución de los gastos de su hipoteca
Usted como consumidor puede reclamar los gastos hipotecarios que pagó por la formalización de la hipoteca por abusivos y nulos. Además, si pagó una comisión de apertura por su hipoteca también podrá reclamar si no le explicaron claramente cuál era el objeto de esa comisión y cuáles sus consecuencias económicas.
En OCU le ayudamos y asesoramos con los pasos a seguir a la hora de reclamar la devolución del dinero que no deberían haberle cobrado. Para ello, llame al tfno 900 907 600 (L-V de 9:00 a 18:00 h) y únase a nuestra campaña “Contra los gastos hipotecarios abusivos” en www.ocu.org/acciones-colectivas/gastos-hipotecas