¿Son rentables los pisos de los bancos?

¿Son más baratos los pisos de bancos?

Los llamados “pisos de bancos” pueden ser una oportunidad para invertir, pero requieren un análisis cuidadoso. Aunque algunos de estos inmuebles se venden por debajo del precio medio del mercado, no todos representan una verdadera ganga. De hecho, en muchos casos, el precio es similar o incluso superior al valor medio de viviendas similares. Sin embargo, cuando están ocupados ilegalmente, los descuentos pueden llegar hasta un 60%, lo que puede resultar atractivo para algunos perfiles de inversores.

Un estudio realizado por los expertos de OCU Fincas y Casas sobre 30 pisos ofrecidos por Solvia y Aliseda en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Zaragoza revela que sí existen oportunidades con precios muy por debajo del mercado y que permiten alcanzar una rentabilidad interesante por alquiler (superior al 7,5%, que es el mínimo recomendado). 

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Oportunidades de compra, pero…

Ahora bien, estas oportunidades de compra suelen venir acompañadas de ciertas condiciones que hay que tener en cuenta. En primer lugar, muchos de estos pisos tienen cargas, no se dispone de la posesión o están alquiladas, lo que impide examinar el estado del inmueble antes de comprarlo. A veces no es posible visitar el piso, evaluar su estado o conocer bien la situación legal. Así pues, es crucial no dejarse guiar solo por la diferencia de precio. Es fundamental completar la información sobre la situación legal y material del inmueble y su entorno. Esto incluye preguntar al portal inmobiliario, pedir la nota simple registral, ver la información catastral y consultar con el administrador de la comunidad. Algunos anuncios pueden contener errores.

Pisos "okupados": hasta un 60% de descuento

La tentación de adquirir una casa "okupada" es grande debido a la diferencia de precio. A finales de 2024, el portal Idealista reportaba más de 20.000 viviendas ocupadas, un 2,6% del total a la venta en España. Sin embargo, esta opción no es recomendable para cualquier comprador debido a los problemas que conlleva:

· Desocupación: conseguir desocupar la vivienda en un plazo razonable puede ser complicado. Aunque la Ley Orgánica de Eficiencia del Servicio Público de Justicia pretende agilizar los procesos, muchos inmuebles llevan ocupados mucho tiempo y no son prioritarios para la justicia.

· Gastos adicionales: los costos de desocupación incluyen abogado, procurador y posibles ofertas a los okupas, con un éxito del 60-70% y costos a partir de 3.000 euros.

· Estado del inmueble: existe incertidumbre sobre el estado del inmueble al recuperarlo y los costos de restauración. Además, no se recomienda contar con financiación para su compra, ya que los bancos no la facilitarán hasta tener certezas tras la visita y tasación de la casa.

Por estos motivos, la inversión en inmuebles ocupados es desaconsejable para el inversor particular, salvo que disponga de suficiente liquidez, diluya el riesgo con otras inversiones más seguras y apueste por una inversión a largo plazo.

En la web de OCU Fincas y Casas encontrará las mejores oportunidades de inversión en inmuebles