Según una encuesta de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), hasta el 14% de los arrendadores particulares ha sufrido situaciones de impago. En los casos más complejos, el propietario puede permanecer durante meses sin cobrar la renta mientras afronta gastos asociados al mantenimiento del inmueble. Ante esta realidad, los seguros de impago ofrecen una compensación equivalente, además de otros servicios complementarios y relevantes, como la protección jurídica o el análisis previo de solvencia del inquilino.

En su empeño por impulsar un aumento de la oferta de vivienda, OCU ha publicado en su revista Fincas y Casas un análisis comparativo de 17 seguros de impago que revela notables diferencias entre estos productos. Empezando por el propio alcance económico de la cobertura por impago, que depende del número de mensualidades cubiertas, las franquicias y las condiciones para acceder a la indemnización. Un apartado en el que destacan Mutua Alquiler Confort, que ofrece hasta 24 meses de cobertura, la mayor protección según el estudio. Además de Arag, que llega a los 18 meses, frente a los hasta 12 meses del resto de compañías

Otra cobertura importante es la protección jurídica del propietario, que en las mejores pólizas va más allá del simple desahucio por falta de pago e incluye reclamaciones por daños causados por el inquilino, obras no autorizadas o la defensa del propietario cuando es él quien recibe una reclamación. Factores donde sobresale Arag, seguida de Allianz y Mapfre.

Una tercera cobertura que va ganando presencia es la protección frente a la ocupación ilegal. Algunas aseguradoras, como Mutua Alquiler Confort y Mutua Madrileña comienzan a incorporar garantías tanto para viviendas vacías ocupadas entre contratos como para situaciones en las que el propio inquilino permanece en el inmueble tras finalizar el arrendamiento.

Aunque si hay un apartado donde estas pólizas todavía presentan carencias importantes es el de los actos vandálicos causados por el inquilino. Algunas aseguradoras establecen límites de indemnización muy reducidos; otras solo cubren los daños cuando existe previamente una sentencia de desahucio, y algunas excluyen determinadas situaciones o aplican franquicias que reducen significativamente la compensación final.

El estudio también revela que algunas aseguradoras, como Mutua Madrileña, Generali y Ocaso, vinculan el seguro de impago a la contratación simultánea de un seguro de hogar, siempre necesario, ya que es el único que protege frente a daños materiales y la responsabilidad civil. Además, a veces ofrecen servicios complementarios relacionados con el mantenimiento y reparación de la vivienda.

En conclusión, antes de contratar una póliza los especialistas de OCU recomiendan comparar aspectos como el número de mensualidades cubiertas, las franquicias, las exclusiones aplicables a daños y actos vandálicos, el alcance de la protección jurídica, las garantías frente a ocupación ilegal y las condiciones de devolución de la prima. Es decir, no hay que guiarse tanto por las diferencias de precio de sus primas, que pueden variar entre los 305 y 660 euros anuales para una renta de 950 euros al mes, sino por la cobertura real de sus distintos servicios.

En un mercado donde los procedimientos de recuperación de una vivienda pueden prolongarse durante meses, disponer de una protección adecuada puede marcar la diferencia entre un incidente asumible y una pérdida relevante. Para prevenir y atender este tipo de conflictos, OCU pone en marcha Tu aliado en cada decisión inmobiliaria, un servicio legal especializado para ayudar a pequeños arrendadores e inquilinos.

Esta información ha sido elaborada por un equipo de abogados, economistas, estadísticos, ingenieros, profesionales de la salud y la alimentación, editores y diseñadores de OCU que, en colaboración con otras organizaciones europeas de consumidores y una red de laboratorios independientes, analizan desde 1975 los principales productos y servicios de consumo. Su trabajo se sustenta en los principios de ahorro, calidad, sostenibilidad y transparencia, pero sobre todo en la independencia que le proporcionan sus 180.000 socios activos.

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