Análisis de portales inmobiliarios: OCU comprueba lo fácil que resulta anunciar un piso falso

En el marco de un estudio sobre la utilidad de los portales inmobiliarios para un particular y con el fin de comprobar sus controles sobre viviendas fraudulentas, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) creó un anuncio falso con identidad inventada: una dirección real, pero características ficticias, fotos de otra casa y un precio muy superior al habitual en la zona para que resultara sospechoso. Los 8 portales analizados validaron el email, pero ninguno detectó el fraude ni lo bloqueó, demostrando limitaciones en sus sistemas de control.

En un momento de gran demanda de vivienda y de subidas elevadas de precio, OCU hace un llamamiento a la prudencia. Los interesados en alquilar o comprar casa no deben entregar nunca dinero a cuenta hasta haber comprobado la situación material y legal del inmueble. Junto a la inexcusable visita, conviene utilizar herramientas gratuitas como mapas, navegadores o la propia web del Catastro. Y no está de más obtener una nota simple del Registro de la propiedad para verificar la titularidad y las cargas. En cualquier caso, si el precio es demasiado interesante y le urgen para entregar una señal, conviene desconfiar.

El estudio de OCU repara además en otra serie de circunstancias y evalúa la utilidad de los portales según una serie de parámetros definidos. Obviamente, ningún portal recoge el 100% de la oferta, ni todos tienen el mismo número de visitas. Pero Idealista y Fotocasa destacan frente al resto por número de anuncios y consultas, así como por sus filtros de búsqueda y sus mapas interactivos. En su contra, que solo admiten un número limitado de anuncios gratuitos. No obstante, hay otros portales inmobiliarios interesantes, como Yaencontre, Habitaclia y Pisos.com, aunque las dos primeras se centran más en ciertas zonas o regiones. Housfy por su parte es otra web de calidad, aunque no es un portal al uso: funciona como una agencia inmobiliaria online, exige exclusividad y un pago si la vivienda finalmente se vende.

Por último, OCU señala 3 pasos para encontrar una vivienda que se adapte a las necesidades del inquilino o del comprador:

1. Fijar un presupuesto realista y priorizar un barrio con amplios servicios, no necesariamente cercano, pero sí bien comunicado y cercano a los intereses familiares. Por ejemplo, el trabajo, o el colegio si se tienen niños. Y pensar a futuro: ¿Cuánto tiempo planea quedarse? Si son más de diez años suele salir a cuenta comprar.

2. Realizar un rápido estudio de mercado. Empezando con un agregador de anuncios como Nestoria o Trovimap. Y siguiendo con portales para afinar la búsqueda. Si piensa en comprar, compare antes hipotecas y calcule un 10% adicional en gastos.

3. Para búsquedas eficientes, es recomendable marcar prioridades personales: los imprescindibles (número de habitaciones y baños), los deseables (terraza, garaje, trastero) y los que no admite (sin ascensor, por ejemplo). Aproveche los filtros de los portales y cree alertas por zonas para enterarse rápido si bajan de precio.