El arrendador debe depositar la fianza legal del alquiler.
Publicado el 08 noviembre 2024
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El arrendador debe depositar la fianza legal del alquiler.
En general, el arrendador debe depositar la fianza del alquiler. No hacerlo o hacerlo tarde puede acarrear sanciones.
Diferente normativa, según comunidad
Según recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en la celebración de un contrato de alquiler de vivienda es obligatorio exigir una fianza en metálico equivalente a una mensualidad o de dos cuando sea distinto de ese uso. Esta fianza legal actúa de garantía mínima para el arrendador de cara a cumplir con sus obligaciones (cuidado y conservación, indemnización…). Al finalizar el contrato de alquiler, en caso de no existir ninguna deuda pendiente, ni daños que deban ser indemnizados, el arrendador deberá devolver la fianza del alquiler dentro del mes desde que el arrendatario haya entregado las llaves; o mejor con la entrega del inmueble.
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Según recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en la celebración de un contrato de alquiler de vivienda es obligatorio exigir una fianza en metálico equivalente a una mensualidad o de dos cuando sea distinto de ese uso. Esta fianza legal actúa de garantía mínima para el arrendador de cara a cumplir con sus obligaciones (cuidado y conservación, indemnización…). Al finalizar el contrato de alquiler, en caso de no existir ninguna deuda pendiente, ni daños que deban ser indemnizados, el arrendador deberá devolver la fianza del alquiler dentro del mes desde que el arrendatario haya entregado las llaves; o mejor con la entrega del inmueble.
• En los contratos celebrados en Asturias, Cantabria, La Rioja, Murcia y Navarra los arrendadores están exentos de depositar la fianza. En las demás comunidades deberá hacerlo en el organismo correspondiente. Por ejemplo, en Extremadura la fianza se deposita en la “Caja de depósitos”. El caso de Navarra es especial, pues si bien no hay obligación de depositar la fianza, deberá registrarse el contrato de arrendamiento de vivienda.
• Pasar por alto la obligación de depositar la fianza o hacerlo fuera de plazo (es de 1 o 2 meses, según la comunidad) puede dar lugar una sanción administrativa. Puede consultar más detalles sobre las obligaciones de las partes y el organismo concreto donde depositar la fianza en cada comunidad en OCU fincas y casas.
