Rentabilidad de la vivienda en alquiler

La rentabilidad en un mapa

Nuestros colegas de OCU Fincas y casas se han puesto en la piel del inversor de inmuebles y han calculado la rentabilidad media que se puede obtener por alquiler para uso de vivienda habitual en todas las capitales de provincia. Un cálculo elaborado en función de la relación existente entre los alquileres que pueden cobrarse y el precio de mercado que ahora tienen dichos inmuebles. Y toda una guía para orientarse en donde merece más la pena comprar para alquilar… o vender. Vea el mapa de la rentabilidad del alquiler de vivienda por ciudades. 

Los expertos de OCU Fincas y casas publican periódicamente y de manera gráfica la rentabilidad esperada para el alquiler de vivienda por ciudades. En su última actualización se observa que en 13 comunidades autónomas la rentabilidad media del alquiler supera el dato que muestran sus capitales de provincia. Los precios de compra en el interior de las provincias están proporcionalmente más bajos, lo que hace que un arrendador pueda obtener mejores rentabilidades aunque las rentas de los alquileres también sean moderadas. 
• En la actualización de agosto de 2024, zonas de Castilla-La Mancha o de Extremadura rondan el 7% de rentabilidad anual tras gastos por alquiler, algo que no observamos en ninguna capital de provincia. Son las dos comunidades autónomas con el precio medio de compra más bajo, por debajo de 1.000 euros el metro cuadrado. En zonas del interior de Cantabria o de Castilla y León estas rentabilidades superan el 6%.

Insuficiente

Aunque algunas de esas rentabilidades puedan parecer elevadas ahora que la renta fija baja su rentabilidad, lo cierto es que a los ojos de nuestros expertos de OCU Fincas y casas siguen sin ser interesantes para una inversión. El motivo es el elevado riesgo que conlleva el alquiler de vivienda con la normativa actual, donde un impago puede suponer un gran “roto” para el propietario, dados los tiempos medios de recuperación de la vivienda en procesos de desahucio.
• Estimamos que para que se viese suficientemente compensado ese riesgo debiera obtenerse una rentabilidad anual de al menos un 7,5%. Con los precios medios de venta actuales, esto solo es posible si se compra con un gran descuento, o en alguna de las oportunidades que nuestros colegas rastrean.