Las estadísticas van por detrás
Según el Índice de Precios de la Vivienda del INE, al término del segundo trimestre de 2020 el precio medio mostró una subida anual del 2,1%, más moderada que en anteriores trimestres. Por tipología, el incremento fue mayor para la vivienda nueva (4,2%) que para la usada (1,8%). En el caso de Cataluña la subida general anual del Índice fue del 2,3%, siendo la de la vivienda nueva del 7,2% y la de la usada igual a la media nacional. Pero a finales de agosto los datos del portal idealista mostraban una caída el 3,9% anual en los precios de la vivienda en la Ciudad Condal, con mayores bajadas en los distritos de Sants-Montjuic (-6,4%) y en Nou Barris (-5,5%).
Prevemos nuevas caídas
Nuestros colegas de OCU fincas y casas han actualizado los precios de viviendas y plazas de garaje, tanto en venta como alquiler, en Barcelona. En los 47 barrios analizados los valores razonables están por debajo de los precios de mercado actuales.
Las estadísticas van por detrás
Según el Índice de Precios de la Vivienda del INE, al término del segundo trimestre de 2020 el precio medio mostró una subida anual del 2,1%, más moderada que en anteriores trimestres. Por tipología, el incremento fue mayor para la vivienda nueva (4,2%) que para la usada (1,8%). En el caso de Cataluña la subida general anual del Índice fue del 2,3%, siendo la de la vivienda nueva del 7,2% y la de la usada igual a la media nacional. Pero a finales de agosto los datos del portal idealista mostraban una caída el 3,9% anual en los precios de la vivienda en la Ciudad Condal, con mayores bajadas en los distritos de Sants-Montjuic (-6,4%) y en Nou Barris (-5,5%).
Prevemos nuevas caídas
Nuestros colegas de OCU fincas y casas han actualizado los precios de viviendas y plazas de garaje, tanto en venta como alquiler, en Barcelona. En los 47 barrios analizados los valores razonables están por debajo de los precios de mercado actuales. Es decir, todos ellos están caros y merecen un consejo de venta. Esta conclusión a la que llegan nuestros colegas de FyC sale de comparar los precios de la vivienda con los valores que estiman razonables. Es decir, el precio máximo que un inversor debería pagar por la compra de una vivienda para obtener una rentabilidad de al menos un 6% anual por alquileres. Este porcentaje es la suma de la prima de riesgo que conlleva hoy la inversión en vivienda, más la tasa libre de riesgo (rentabilidad que ofrece una inversión de bajo riesgo a largo plazo como las obligaciones del tesoro a 10 años).
· Por poner un ejemplo, un piso de unos 90 m2 en La Prosperitat (Nou Barris) tiene un valor de mercado de unos 230.000 euros y se alquila por unos 990 euros mensuales. Su valor razonable es de unos 125.000, con lo que ahora resulta excesivamente caro para quien compre con criterios económicos. Ocurre igual en el barrio de Sants, donde una vivienda similar cuesta unos 320.000 euros y se alquila por unos 1.140 euros al mes. Su valor razonable es de 144.000 euros, muy lejos del actual valor de mercado.
· Aunque las estadísticas del INE no lo reflejen todavía, las cifras nos hacen pensar en una próxima corrección de los precios de la vivienda. Extreme la prudencia.
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